Hochwertiges Bürogebäude und moderne Hallen in Stockelsdorf zu verkaufen
Kurzbeschreibung
Sehr gepflegtes Objekt mit zeitgemäßer Ausstattung - teilweise Eigennutzung möglich!
Objekt
Das Grundstück ist mit einem winkelförmigen Hallentrakt (Bj. 2019) und einem viergeschossigen Bürogebäude (Fertigstellung 2021) bebaut.
Der Hallentrakt ist in 7 Halleneinheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind.
Im EG des Bürogebäudes befinden sich die Haustechnikräume, 2 Büroeinheiten, Lager- und Abstellräume der Büromieter aus den Obergeschossen sowie eine Dusche. Im 1. OG ist derzeit eine Büroeinheit vorhanden (Aufteilung in 2 Einheiten jederzeit möglich). Im 2. und 3. OG befinden sich jeweils 2 Büroeinheiten. Jede Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen hochwertig ausgestatteten Sanitärbereich. Mieterseits eingebaute Einbauküchen tlw. als Pantry oder Küchenzeile runden die Ausstattung ab. In einer Einheit ist eine freistehende Kochinsel vorhanden.
Die Genehmigung zur Nutzung der rückwärtigen Büroeinheit im 3. OG als Betreiberwohnung ist bereits in der Baugenehmigung erteilt worden.
Ein Teil der vermieteten Büroflächen ist zum 31.07.2026 gekündigt (insgesamt ca. 363 m² auf 3 Ebenen). Diese modernen Einheiten können in der Nachvermietung separat angeboten werden. Im Zuge des Mieterwechsels werden auch 15 Stellplätze frei.
Merkmale
vermietet
voll erschlossen
Personenaufzug
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Granit
25 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
Eigenlandgrundstück 3.907 m² 4 geschossiges Bürogebäude BJ 2021 zusätzliche Nutzung des Flachdaches als Sonnenterrasse oder für PV vorgesehen Bürofläche ca. 751 m² auf 4 Ebenen Teilnutzung als Betreiberwohnung möglich Mieteinnahmen p.a. aktuell NKM TE 86,7 p.a.; Teilfläche gekündigt zum 31.7.2026 hochwertige Ausstattung des Bürogebäudes: Fahrstuhl bis zur Dachterrasse Gegensprechanlage mit Videofunktion, digitales Schließsystem elektrische Beschattung auf der Sonnenseite
L- förmiges Hallengebäude mit 7 Halleneinheiten, BJ 2019 Hallenfläche ca. 810 m² Elektrische Sektionaltore Stahlbetonsohle Mieteinnahmen Hallen aktuell NKM TE 49,2 p.a. Mieterhöhungspotential bei den Hallen vorhanden
27 Stellplätze, 2 Wallboxen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.772,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.754.700 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
154.700 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
154.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die amtsfreie Gemeinde Stockelsdorf mit rund 16.300 Einwohnern liegt in Schleswig-Holstein ganz im Süden des Kreises Ostholstein am nordwestlichen Stadtrand der Großstadt Lübeck (ca. 223.000 Einwohner Stand 12.2024). Nordöstlich grenzt mit Bad Schwartau die größte Gemeinde des Kreises an. Zu beiden angrenzenden Gemeinden sind fließende Übergänge gegeben.
Stockelsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit besten Versorgungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr zentral gelegen.
Verkehrstechnisch ist Stockelsdorf sehr gut an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Lübecker Stadtverkehr und Überland-Buslinien angeschlossen. Die Lübecker Innenstadt liegt in einer Entfernung von ca. 7 km. Der Lübecker Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ist nach 5,6 km erreicht.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Stockelsdorf-Nord, ca. 2,5 km von der Stadtmitte entfernt. Das Gewerbegebiet grenzt direkt an die L 184. Zur A1 mit der Anschlussstelle Lübeck Zentrum gelangt man nach ca. 4 km. Die Autobahnzufahrt Mönkhagen zur A 20 ist nach 6 km in ca. 7 Min zu erreichen. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz sowohl in Nord-Süd- Richtung (A1 Fehmarn - Hamburg ) als auch ost-westlich (A20 Wismar/Rostock bzw. Bad Segeberg/Kiel) gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 814,58 m², Gesamtfläche: 1.665,97 m², Grundstücksfläche: 3.907,00 m², Hallenhöhe: 5,70 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
