Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 6 Zimmer 200 m² 1.000 m² Grundstück Oberisling-Graß Regensburg 93053

Mehrfamilienhaus zum Kauf
629000 €
3.145 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.000 m² Grundstück

Zweifamilienhaus für Sanierung oder Abriss

Das Haus steht in zweiter Reihe in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 qm.
Davon entfallen ca. 120 qm auf eine Zufahrt, die mit dem vorne liegenden Nachbarn geteilt wird.
Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 qm.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Die Bausubstanz ist prinzipiell in einem zufrieden stellenden Zustand, so dass sich für handwerklich befähigte Eigennutzer eine Sanierung durchaus lohnen kann.
Die Doppelgarage hat einen leichten Feuchteschaden am Fundament.
Für eine Neubebauung gilt §34 BauGB.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

* die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 erneuert
* die Ölheizung stammt von 1998
* der Rest des Hauses ist überwiegend noch in einem
baujahrestypischen Zustand
* eine umfassende Sanierung ist erforderlich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

3.145 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

686.050 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

57.050 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberisling-Graß, Regensburg (93053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Graß im Süden von Regensburg, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, ist Graß ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe schätzen. Die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.

Sie finden hier eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen fördern tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 216,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966

* Das Haus ist im Norden und Westen mit Fassadenplatten
zum Wetterschutz verkleidet.
* Der bei einer zukünftigen Sanierung auftretende erhöhte
Entsorgungsaufwand wurde im Verkaufspreis bereits mit
einkalkuliert. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbHMaklerbüro

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Partnerschaft

Büro RegensburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nm895n

Referenznummer: 260.134

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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