Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

1.811 €/m²

10 Zimmer  •  359 m²  •  344 m² Grundstück

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Geradstetten, Remshalden (73630)

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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großzügigen Nebenflächen und Ausbaureserve im Ortszentrum von Remshalden-Geradstetten

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Remshalden-Geradstetten, ruhig gelegen in einer Anlieger-Spielstraße. Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch für Käufer, die die Gewerbeeinheit sowie die umfangreichen Neben- und Lagerflächen selbst nutzen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine großzügige Doppelgarage mit überdurchschnittlicher Raumhöhe. Diese eignet sich insbesondere für Lagerzwecke, Werkstattnutzung oder die Unterbringung größerer Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein Carport im Hofbereich zur Verfügung. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet weitere Flächen zur Unterstellung von Nutzfahrzeugen sowie die Option, den Hof zu einem Gartenbereich zu erweitern.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss und großzügigem Südbalkon mit Blick in Richtung Remstal. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist seit 2024 vermietet.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die im Jahr 2021 umfassend renoviert und anschließend neu vermietet wurden. Dabei handelt es sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Gas-Brennwerttherme und sind modern ausgestattet, unter anderem mit neuen Einbauküchen und zeitgemäßen Bodenbelägen.

Darüber hinaus bietet das 2. Dachgeschoss eine erhebliche Ausbaureserve - ca. 66 qm. Die Fläche wird derzeit als Stauraum genutzt, ist jedoch genehmigungsfähig für eine weitere Wohneinheit mit Zugang zum Dachstuhl und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Im Untergeschoss stehen drei separate Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Heiz- und Technikraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist an der Ostseite an ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus angebaut. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung des Nachbargebäudes erfolgt über das Treppenhaus des hier angebotenen Objekts im 1. Dachgeschoss. Dieser Zugang sowie die damit verbundenen Regelungen (u. a. Kehrwoche) werden rechtlich verbindlich über eine Grunddienstbarkeit im Rahmen des Kaufvertrages geregelt.

Die Mieteinnahmen werden aus Diskretionsgründen erst nach einem persönlichen Gespräch offengelegt. Die bestehenden Mietverhältnisse orientieren sich am regionalen Mietspiegel.

Sonstiges Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 299,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021