Mehrfamilienhaus zum Kauf 789.000 € 11 Zimmer 269 m² 1.755 m² Grundstück Vilsbiburg 84137

Mehrfamilienhaus zum Kauf
789000 €
2.933 €/m²
11 Zimmer • 269 m² • 1.755 m² Grundstück

City-nah in Vilsbiburg - Charmantes 3-Familienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche in attraktiver Lage von Vilsbiburg. Das Anwesen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive ein interessantes Gesamtpaket aus bestehender Wohnsubstanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist lt. Eigentümer möglich und von der Stadt gewünscht.

Das Haus wurde im Jahr 1931 errichtet und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur umfassenden Modernisierung mit individueller Neugestaltung.

Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Besonders attraktiv ist der kleine Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 59 m² Wohnfläche, die zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als kleinere Wohnung oder Atelier nutzen lässt.
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen (OG und DG) noch vermietet. Laut Eigentümer wurden bereits Kündigungen ausgesprochen, sodass perspektivisch eine flexible Nutzung der Immobilie möglich wird.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche. Mit einer durchschnittlichen Länge von etwa 77 m und einer Breite von rund 24 m bietet es viel Raum zur freien Gestaltung.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine spannende Gelegenheit für Investoren, Sanierer oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial in Vilsbiburg suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.755 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bieten eine klassische und sehr gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad sowie einem separaten WC. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zusätzlich durch einen kleinen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als heller Rückzugsort oder gemütlicher Sitzbereich eignet. Im Obergeschoss steht den Bewohnern ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grundstück ermöglicht.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², die zusätzlichen Wohnraum bietet und sich beispielsweise als kleinere Wohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche. Die Außenflächen bestehen überwiegend aus Rasenflächen mit leichtem Baumbestand und vermitteln eine angenehme, grüne Atmosphäre. Rund um das Haus befindet sich zudem eine Terrassenfläche mit Plattenbelag, die praktische Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglicht.

Im Innenbereich sind die Räume mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der umfassende Sanierungsmaßnahmen ermöglicht und damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer eröffnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung in jeder Wohnung separat über Gasthermen erfolgt. Ein komfortables Detail ist die Trennung von Bad und WC in den Wohnungen, was den Alltag besonders bei Mehrpersonenhaushalten erleichtert.

Das Treppenhaus aus massivem Holz verleiht dem Haus einen klassischen und wohnlichen Charakter. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert, wodurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

2.933,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

856.065 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

67.065 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.615 €

Provision für Käufer (3%)

23.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vilsbiburg (84137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Vilsbiburg. Die Innenstadt von Vilsbiburg ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Stadt Vilsbiburg gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut und bietet eine sehr gute Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister.

Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Vilsbiburg ein vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Städte Landshut, Dingolfing und Mühldorf am Inn sind in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung eignet sich der Standort hervorragend für die Entwicklung moderner Wohnprojekte und bietet zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh, Gas, Baujahr 1931
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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Online-ID: 26HWW89WQ5GQ

Referenznummer: 49/0326/192#OHb15