Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

4.050 €/m²

3 Zimmer  •  72,8 m²  •  230 m² Grundstück

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Bredow, Brieselang (14656)

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Abgesehen von der noch nicht renovierten Außenfassade überzeugt dieses wunderschöne, klassisch-märkische und mindestens 300 Jahre alte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit ultramoderner Ausstattung, gediegenem Komfort sowie bestechender Qualität und Ausführung.

Das betrifft sowohl das Fundament, das frisch gedeckte, wärme-isolierte und komplett verkleidete Dach samt Dachstuhl, das Mauerwerk genauso wie die Fußböden und Doppelglasfenster mit den Jalousien. Auch die gesamte E-Anlage sowie Wasserleitungen und Heizung entsprechen zeitgemäßen Standards. Zugleich wurde die historische Qualität des Gebäudes rücksichtsvoll bewahrt und professionell herausgearbeitet.

Der Zugang in den Zweigeschosser erfolgt über die an der Vorderseite des Hauses, durch den ca. 4,79 m² großen Windfang, der sich wie ein Wintergarten durch seine dreiseitige, durchgängige Fensterfront auszeichnet.

Die insgesamt ca. 83,48 m² Nutzfläche (ca. 56,32 m² Wohnfläche) des Erdgeschosses verteilt sich auf Diele, Küche, Tageslichtbad, zwei große Zimmer sowie einen separaten Mehrzweckraum samt Werkstatt.

Durch die neue Sicherheitstür mit mittig gelagerter, repräsentativer Büttenglaseinfassung gelangt man in die stilvoll gestaltete Diele von ca. 8,75 m² Größe, die mit einem wunderschönen Travertin-Boden im "Römischen Verbund" versehen ist und zugleich mit den liebevoll überarbeiteten oder komplett erneuerten Balkenelementen sowie der abgehangenen Decke und den abgezogenen, weißen Wänden besticht.

Während linkerhand eine gewendelte Echtholztreppe ins Obergeschoss führt, findet sich auf der rechten Seite der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 13,49 m² Größe, der in die ca. 10,21 m² große und offene Küche übergeht.
Ins Auge fällt sofort der Fußboden aus geschmackvollen 20 mm dicken Eichendielen, die auf eine mehrfach isolierte, zusätzlich mit Trittschall und OSB-Platten gedämmte Bodenbetonplatte aufgeklebt wurden. Ein Kaminofen garantiert zudem eine anheimelnd-gemütliche Atmosphäre.

Der Übergang zur Küche ist offen, nur durch wunderschöne Balkenelemente getrennt. Hier sind bereits alle Anschlüsse samt Abzug und handgeformten Fliesenspiegeln zur leichten Reinigung und Pflege vorhanden. Somit haben künftige Besitzer ausreichend Gestaltungs- und Ausstattungs-Spielraum für ihre ganz eigene Traumküche.

Auf der linken Seite erschließt sich das zweite, ca. 13,13 m² große Wohn- oder Gästezimmer, während sich an der linken Seite der Küche das ca. 12,28 m² große, helle und stilvoll gestaltete Tageslichtbad anschließt. Die Badewanne, wie auch die ebenerdige Eckdusche, das freihängende WC und der Handtuchtrockner wurden klug angeordnet. Im Zusammenspiel mit den dunklen, großformatigen Bodenfliesen mit den weißen, nur von einer Bordüre durchbrochenen Wandfliesen, geben diese dem Bad einen weltgewandt-luxuriösen Touch. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort.

Zwei zusätzliche, ineinander übergehende Universal-Räume von zusammen ca. 25,74 m² Nutzfläche, die an das 300 Jahre alte Originalhaus angebaut wurden und sich direkt an das Badezimmer anschließen, bieten nahezu unbegrenzten Gestaltungsspielraum. Sie wurden bereits teilweise mit rutsch- und abriebfesten Boden- sowie deckenhoch mit funktionalen Wandfliesen, einem weiteren WC sowie einer Profi-Spüle ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 34,52 m² Nutzfläche und besteht aus einem hellen und offenen, für viele Nutzungskonzepte geeigneten Zimmer mit angelagertem, neuem WC für erhöhten Wohnkomfort. Auch hier prägen die abgeschliffenen, mit schonendem Klarlack gestrichenen Fachwerkbalken das schöne Gesamtbild. Selbstredend sind die Dachschrägen komplett wärmeisoliert und verkleidet, während auch die Elektrik neu installiert wurde.