DUETT - Zweifamilienhaus mit Altbaucharme im Goetheviertel!
Die einseitig angebaute Stadtvilla, bestehend aus einer langfristig vermieteten Wohnung im Erdgeschoss sowie einer leerstehenden Maisonette-Wohnung, die sich ĂĽber Ober- und Dachgeschoss erstreckt, befindet sich im Goethe-Viertel von Neunkirchen. Die lichtdurchflutete Immobilie bietet Ihnen eine exklusive Architektur mit Altbaucharme und eignet sich optimal fĂĽr Eigennutzer, Freiberufler oder auch als Mehrgenerationenhaus. DarĂĽber hinaus ist das Objekt auch fĂĽr Kapitalanleger geeignet: aufgrund der leerstehenden Einheit hat der Erweber freien Handlungsspielraum bei der Neuvermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
556 m² Grundstück
Die gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: - Treppenhaus Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, aktuell 550 € Kaltmiete: - Flur/Diele mit Zugang zum Treppenhaus und separatem Eingang zur Straßenseite - WC - Arbeitszimmer - Wohnzimmer (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne & Dusche - Wintergarten - Küche mit Speisekammer
Obergeschoss: - Treppenhaus Maisonette-Wohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend: Obergeschoss: - Flur - Küche mit Speisekammer - Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Esszimmer mit Erker (Durchgangszimmer) - Wohnzimmer - Flur - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Waschmaschienen-Anschluss - WC Dachgeschoss: - Flur - 3 Schlafzimmer - Trockenraum - Abstellraum - WC
Kellergeschoss: - Heizraum - Kellerräume - Zugang nach Außen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
710,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neunkirchen/Saar (66538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen - innerhalb einer Einbahnstraße. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, dem Stummplatz, dem Wasserturm und der Neuer Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - Flachdachsanierung 2024 - Gas-Brennwertheizung 2024 - Bodenbeläge OG 2018 - Teilrenovierung der Bäder 2010 - teilweise Sanitärleitungen 2010 - Dacheindeckung & Dachdämmung 2003 - Fassadenanstrich 2003
- denkmalgeschütztes Gebäude: Ensemleschutz - teilüberdachte Dachterrasse im Obergeschoss mit West-Ausrichtung - sichtgeschützter Vorgarten mit Platz für einen Freisitz und Süd-Ausrichtung - Gegensprechanlage mit Videofunktion im OG - getrennte Zähler für Heizung & Strom - Kabel-Anschluss
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.40
