Großzügiges Reihenendhaus mit neuwertiger Heizung, zwei Balkonen und Garage
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 155 m², eine durchdachte Aufteilung über mehrere Geschosse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zu einem überdachten Balkon, der wetterunabhängig genutzt werden kann und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die angrenzende offene Küche ist mit einer zeitlosen, neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet, die im Kaufpreis inklusive ist.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können (eines davon wurde der Wohnfläche nicht angerechnet). Ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzlicher überdachter Balkon unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit dieser Ebene.
Abgerundet wird das Haus durch ein Kellergeschoss mit praktischen Abstellflächen und direktem Zugang zur großzügigen Garage. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und übersichtlich: Ein Ziergarten mit Entwicklungspotenzial, ein großer Hofbereich sowie eine verkehrsberuhigte Spielstraße auf der Rückseite schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Eine Photovoltaikanlage, die gedämmte Gebäudehülle sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung sorgen für eine solide Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse C). Weitere Modernisierungen wie die neue Haustür (2024) und die Balkonüberdachung (2020) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Insgesamt handelt es sich um ein durchdacht konzipiertes Wohnhaus mit viel Platz, flexibler Nutzung und guter energetischer Basis - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Merkmale
245 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.149,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (76356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Weingarten (Baden) in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar, während die umliegende Landschaft mit Feldern und Weinbergen einen Ausgleich zum Alltag bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
