In Papendorf-Nord, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Rostock, bieten wir ein unbebautes, bauträgerfreies und voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 1.181 m² an. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Einfamilien- und Doppelhausbebauung - ideal für Bauherren, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen. Das Grundstück bietet eine klare, gut planbare Basis für ein individuelles Wohnkonzept - vom großzügigen Einfamilienhaus bis zu Lösungen mit zusätzlicher Einheit (z. B. Einlieger-, Arbeits- oder Gästebereich), jeweils im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans und der konkreten Planung.
Merkmale
1.181 m² Grundstück
voll erschlossen
Gas
Die Vermarktung erfolgt im strukturierten Angebotsverfahren. Das Mindestgebot beträgt 752.600,00 €. Wir bitten um Ăśbermittlung Ihres Kaufangebots schriftlich per E-Mail. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des EigentĂĽmers; mit der Abgabe eines Angebots kommt noch kein Kaufvertrag zustande. Ein rechtsverbindlicher Vertragsabschluss erfolgt ausschlieĂźlich durch notarielle Beurkundung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
752600 €752.600 €
637,26 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
806.336 €1
Kaufpreis
752.600 €
Kaufnebenkosten
53.736 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
53.736 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Papendorf (18059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Papendorf liegt südlich von Rostock und bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Ruhe und urbaner Nähe. In der Nähe des Stadtzentrums von Rostock gelegen, überzeugt die Gemeinde durch ihre gute Verkehrsanbindung und eine grüne Umgebung. Die Region besticht durch ihre Nähe zur Natur und das hohe Freizeit- und Erholungsangebot, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Rostock ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, der Rostocker Hauptbahnhof liegt nur 8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, etwa ein Supermarkt, der ca. 3 km entfernt liegt. Für Familien ist eine Grundschule in Sildemow, ca. 2 km entfernt, bequem erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Papendorf und ist ebenfalls in etwa 1 km fußläufig gelegen. Für die medizinische Versorgung sind Ärzte und Apotheken im Umkreis von 5 km vorhanden.
Die umliegenden Feld- und Waldlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Autobahnanschluss zur A20 ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht und bietet eine optimale Verbindung nach Schwerin, Berlin oder Hamburg. Die Nähe zur Ostseeküste, etwa 20 km entfernt, unterstreicht den besonderen Wohnwert der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bebaubarkeit / Möglichkeiten:
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan (WA). Vorgesehen ist eine offene Bauweise; Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig. Wohneinheiten sind im Rahmen der Festsetzungen möglich (z. B. bis zu zwei Wohnungen je Einzelhaus). Damit eignet sich das Grundstück sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Konzepte, bei denen Wohnen und Vermietung bzw. Arbeiten sinnvoll kombiniert werden sollen - stets abhängig von der konkreten Planung und der B-Plan-Konformität.
Ein mögliches Teilungspotenzial kann sich bei Grundstücken ab ca. 900 m² ergeben - vorbehaltlich Teilbarkeit, Vermessung, Einhaltung der Mindestgrundstücksgrößen sowie der konkreten Erschließungs- und Planungsanforderungen. Rechnerisch kann sich daraus ein Potenzial von bis zu vier Wohneinheiten ergeben (je Teilgrundstück ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohnungen). Maßgeblich sind stets die Festsetzungen des Bebauungsplans und die konkrete Ausarbeitung des Vorhabens.
ErschlieĂźung / Medien:
Das GrundstĂĽck ist voll erschlossen. High-Speed-Internet ist im Baugebiet verfĂĽgbar (Ausbau seit 2019). Nach Angaben aus dem Projektumfeld liegen die Medien bis ca. 1 m auf dem GrundstĂĽck; die HausanschlĂĽsse sind im Zuge des Bauvorhabens bauherrenseitig herzustellen.
Verfahren / Bauablauf - Praxis im Gebiet:
Plan-konforme Vorhaben können im Gebiet in der Praxis häufig im **Anzeige-/Freistellungsverfahren ("Bauanzeige") **umgesetzt werden: Einreichung der Unterlagen, Prüfung auf B-Plan-Konformität und anschließend Baubeginn, sofern alle Voraussetzungen vorliegen. Bearbeitungs- bzw. Rückmeldezeiten können variieren; in der Praxis werden häufig etwa 2-3 Wochen genannt - abhängig von Vollständigkeit der Unterlagen und Auslastung der zuständigen Stelle.
Provision / rechtlicher Hinweis:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Projektumfelds und erfolgen nach bestem Wissen. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des Bebauungsplans sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden im Rahmen der konkreten Planung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
