Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
760000 €760.000 €
1.019 €/m²
746 m² • 527 m² Grundstück
Top gepflegt & voll vermietet: Wohn- & Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten & 1 Penthouse
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1900 errichtet. Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und teilweise gepflasterte Innenhof. Das Objekt glänzt mit seiner gepflegten straßenseitigen Fassade.
Insgesamt bieten diese beiden baulich, miteinander verbundenen Häuser, 5 Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca. 508 m²) und 1 Gewerbeeinheit mit Laden, Ausstellung und Lager (Gewerbefläche ca. 238 m²). Alle Einheiten sind an gepflegte, zuverlässige Mieter mit qualifizierten Mietverträgen vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 51.453,72 €.
Folgende Renovierungs- / Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: .1995 Dachgeschoss Komplettumbau als eine Wohneinheit .2003/2004 Erneuerung Büro im Erdgeschoss .2006 Austausch des Ölkessels .2008 Neuausstattung Ladeneinheit .2009 neu gegossener Boden Haupteingang und Erneuerung Eingangstür zum Hof .2011 Installation Dachrinnenheizung .2013 Erneuerung Vordach + Fassade .2014 Erneuerung Schaufenster + Innenbereich .2016 Kellersanierung .2015 Erneuerung Zählerschrank, Erneuerung Schaufensterbeleuchtung .2017 Renovierung Personal-/Kunden WC, Renovierung Bad und WC 3. OG .2018 Erneuerung Personalküche inkl. Geräte .2018/2019 Bürofenster, Werkstatt-Sanierung, Hinterhofsanierung, Lagerdach instandgesetzt, Malerarbeiten im Innenhof .2022 Sanierung Wohnung 1. OG + 2. OG .2022 Installation funkgesteuerter Zähler - Nebenkostenabrechnungen über Brunata-Metrona
Durch die ständigen Investitionen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die ausgebaute großzügige und helle Penthouse-Wohnung (WF ca. 178 m²) mit Sichtdachstuhl, top modernem Badezimmer, großzügiger Einbauküche, einer herrlichen Dachterrasse und mit einmaligem Blick über die Dächer der Stadt. Erholung pur im Herzen von Hof!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
527 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
1.018,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.453,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
828.932 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
68.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.
Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.
Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 746,00 m²
