Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve auf großem Grundstück
Dieses um das Jahr?1900 errichtete Zweifamilienhaus im idyllischen Außenbereich von Gaushorn verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Das sanierungsbedürftige Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel auf die beiden Wohneinheiten verteilen lassen und sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv sind. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es der Haltung von Tieren, die Anlage eines Gartens oder die Schaffung zusätzlicher Freiflächen. Durch die vorhandene Ausbaureserve lässt sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anpassen. Die Lage im ruhigen Außenbereich von Gaushorn garantiert eine angenehme, naturnahe Wohnumgebung, während die Nähe zu den wichtigsten Infrastruktur- und Verkehrsanbindungen dennoch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, ein historisches Gebäude mit Hand und Herz zu revitalisieren und dabei langfristig von einer wertsteigernden Investition zu profitieren.
Merkmale
1.802 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Kein Keller
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ofen - Einbauküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
925,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
157.325 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
12.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaushorn (25782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaushorn liegt im ländlichen Raum von Schleswig-Holstein.Die Ortschaft befindet sich in kurzer Entfernung zur Kreisstadt Heide, die als regionales Zentrum sämtliche wichtigen Dienstleistungen bietet. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Anschlussstelle an die Autobahn A23 ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend, sodass sowohl die Nordseeküste als auch benachbarte Städte schnell erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die durch die reizvolle Naturlandschaft führen und Erholung im Grünen ermöglichen. Die ruhige Lage von Gaushorn kombiniert naturnahe Idylle mit einer guten Infrastruktur und macht die Ortschaft zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis von ländlichem Lebensgefühl und urbaner Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
