Außergewöhnlich viel Raum für Familie, Hobbys und Entspannung
Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, anspruchsvolles Wohnen und repräsentative Nutzung.
Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei komfortable Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu den Außenflächen bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus installierte Bang-&-Olufsen-Multimediaanlage, die ein hochwertiges Audioerlebnis in allen Wohnbereichen ermöglicht. Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Immobilie und die solide Bauqualität.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum - ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. Mehrere Terrassen sowie großzügig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen.
Merkmale
1.249 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
- Bang & Olufsen Vernetzung im ganzen Haus - Dachboden ausgebaut als Fitnessraum mit Sauna - Gäste WC - Doppelgarage - Zurückversetztes Haus große Privatsphäre - Großer Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.631,58 €/m²
Provision für Käufer
1.95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 1,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.175 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (1,95%)
12.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gartengrundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die zurückversetzte Situierung in einer wenig befahrenen Seitenstraße profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre und einem entspannten Wohnumfeld.
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Gifhorn mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sowohl die B4 als auch die B188 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig oder Uelzen. Der Gifhorner Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünbereichen, Spazierwegen und Waldabschnitten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.5, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 18
