Großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz – ideale Kapitalanlage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Moosbürg in Weiden. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.
Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,59 m² und bietet insgesamt 4,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Die Räume sind mit Vinyl-, Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme im Wohnbereich.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im Jahr 2002 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die ca. im Jahr 2006 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe
– Wohnzimmer mit Holzofen
– Esszimmer
– Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
–Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
Ausstattung:
– Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2002 erneuert
– Einbauküche
Sonstiges:
– Gasetagenheizung, ca. 2006 erneuert
– 2 Kellerabteile
– Stellplatz
– vermietet seit 01.04.2023
– Nettomietertrag pro Jahr: € 10.800,00
monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung: € 290,00
laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 180,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 110,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2024: € 45.180,97
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.644,32 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosbürg, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92637 Weiden, Moosbürg, EG
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr:
1907
Objekt-Nr.:
1/176
Wohnfläche:
ca. 118,59 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1907
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 120,7 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom, Stückholz, Holzpellets, Braunkohle
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültigkeit: 02.09.2018 – 01.09.2028
Kaufpreis:
195.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 5,54 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
