Mehrfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 347 m² 760 m² Grundstück Siebleben Gotha-Siebleben 99867

Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €
1.225 €/m²
347 m² • 760 m² Grundstück

Investment-Chance in GTH-Siebleben: Vollvermietetes MFH mit 6 WE, Mietsteigerungspotenzial und Garagen

Das um ca. 1910 erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Gotha-Siebleben nahe der historischen Altstadt. Die Liegenschaft wurde zuletzt ca. 1995 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Geschosse sowie auf ein ausgebautes Dachgeschoss und bieten eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². Dank der attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und ca. 106 m² spricht dieses Mehrfamilienhaus ein breites Mieterklientel an. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 6,67 € / m² besteht eventuelles Mietsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus einem gepflegten Objektzustand, der gefragten Wohnlage und den Möglichkeiten zur Weiterentwicklung macht dieses Immobilienangebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Merkmale

760 m² Grundstück
4 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

1.224,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. Steuer auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,8
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siebleben, Gotha-Siebleben (99867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt Thüringens und liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt
Erfurt und Eisenach. Mit ca. 46.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung an
die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B7 und B247 bietet Gotha ideale Voraussetzungen für eine stabile und
zukunftssichere Investition.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Gotha-Siebleben, einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher
Lebensqualität. Siebleben vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und
das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Zudem stehen
Familien mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung.

Garagen und PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.