Denkmal trifft Rendite - Historisches Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim zu verkaufen!
Denkmal trifft Rendite - Historisches Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim zu verkaufen!
Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das um 1900 errichtete und im Jahr 1954 in massiver Bauweise wiederaufgebaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Fassade, seine solide Bausubstanz und das attraktive Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem etwa 421 Quadratmeter großen Grundstück und bietet insgesamt rund 470,55 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 145 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über fünf Garagenstellplätze im Hof.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die auf vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilt sind. Die Wohnungen verfügen über gute Grundrisse, helle Räume und eine solide Ausstattung. Die Mieterstruktur ist stabil und gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Gewerbeeinheit mit rund 73,55 Quadratmetern, die bislang gewerblich genutzt wurde. Für diese Fläche liegt bereits ein Bauantrag zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor - die Pläne sind erstellt und eingereicht. Durch diese Umwandlung kann die Wohnfläche weiter erhöht und der Ertrag des Objekts langfristig gesteigert werden.
Die übrigen sieben Einheiten und alle Garagen sind vollständig vermietet. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit etwa 56,3 und 50 Quadratmetern Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit rund 102 Quadratmetern Wohnfläche. Damit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von etwa 470,55 Quadratmetern.
Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 56.583 Euro. Die Gewerbeeinheit mit Lager ist in der Kaltmiete mit 1.000 Euro kalt monatlich eingerechnet.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, wodurch es seinen historischen Charakter und architektonischen Charme bewahrt. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und helle Wohnräume.
Dieses Objekt vereint historischen Charme, solide Bauweise und attraktive Renditechancen. Mit seinen sieben Wohneinheiten zuzüglich Gewerbeeinheit, den vorhandenen Garagen und dem Ausbaupotenzial durch die Umwandlung der Erdgeschossfläche präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als wertbeständige und entwicklungsfähige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Mülheim.
Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt 990.000 Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
vermietet
421 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Denkmalschutz-Afa
- Massive Bauweise - Denkmalgeschütztes Gebäude mit klassischer Fassade - Vollunterkellert - 5 Garagen - Gepflegte Wohnungen mit solider Ausstattung - Teilweise modernisierte Bäder - Gute Grundrisse mit hellen Wohnräumen - 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit Bauantrag zur Umwandlung der EG-Fläche in Wohnraum liegt vor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.103,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.583,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.850 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
113.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3%)
29.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich auf der Bergisch-Gladbacher-Straße im Herzen von Köln-Mülheim. Köln-Mülheim verbindet urbanes Leben, historische Bausubstanz und moderne Infrastruktur zu einem lebenswerten Stadtquartier mit stetig wachsender Beliebtheit - sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern.
Der Standort bietet eine hervorragende Versorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung.
Der Mülheimer Stadtgarten sowie die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser. Auch kulturell hat Mülheim einiges zu bieten: Das Schauspiel Köln, die Kunstwerkstätten im Carlswerk sowie zahlreiche Ateliers und Veranstaltungsorte tragen zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Haltestellen der KVB-Linien 4, 13 und 18 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Mülheim direkt mit der Kölner Innenstadt, Deutz und den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Bahnhof Köln-Mülheim besteht zudem Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr in Richtung Köln Hbf, Leverkusen, Düsseldorf und Bergisch Gladbach.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch umliegende Städte wie Bonn, Düsseldorf oder Leverkusen schnell angefahren werden können. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m²
