Das Haus wurde auf einem 245 m² großen Grundstück erstellt. Das Grundstück ist rechteckig und eben.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Es befindet sich im Gebiet mit einer Erhaltungssatzung. Baulasten und Grunddienstbarkeiten sind keine vorhanden.
Von den 6 Wohneinheiten sind 5 Einheiten an Einzelpersonen vermietet. Eine Einheit steht leer.
Die Marbacher Straße verläuft an der westlichen Grundstücksseite. Das Haus grenzt direkt an die westliche Seite an. Der Hauszugang ist an der Nord/West-Seite.
Auf dem Grundstück befinden sich das Haupthaus (Vorderhaus) mit 5 Wohneinheiten, ein Kellerbereich an der Nord/Ost-Seite, ein Hinterhaus mit einer Wohneinheit (Maisonette, ehemals Stall) sowie eine Grünfläche an der Süd/Ost-Seite.
Das Haupthaus wurde 2 1/2-geschossig, in Fachwerk-Bauweise sowie mit Satteldach erstellt. Es ist nicht unterkellert. Das beim Baurechtsamt geführte Baujahr ist 1890.
Das kleine Rückgebäude ist 1 1/2-geschossig und verfügt über ein Satteldach.
Offizielle beim Baurechtsamt geführte Pläne gibt es lediglich den Stall v. 1872, die Erweiterung des Dachgeschosses v. 1899 sowie einen Anbau v. 1911.
Die Eckdaten vom Bebauungsplan sind: Besonderes Wohngebiet (WB), 0,6 GRZ, 1,5 GFZ, 2 Vollgeschosse und offene Bauweise.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 202,1 kWh/(m²*a).
In den letzten Jahren wurden die folgenden Modernisierungen durchgeführt:
2018 Hausfassade gestrichen & Sockel erneuert, ca. 5.000EUR
2021 Sanierung Hinterhaus, neues Bad, neuer Boden und Fußbodenheizung, ca. 7.000EUR.
Für das Dachgeschoss sowie für das Rückgebäude gibt es keine Baugesuche.
Die aktuellen Mieteinnahmen für 5 vermietete Einheiten betragen 24.360 EUR. Eine Einheit ist nicht vermietet.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
245 m² Grundstück
Kelleranteil
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.570 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marbacher Straße 28, Zuffenhausen, Stuttgart (70435)
Das Haus mit der Adresse "Marbacher Str. 18" befindet sich zentrumsnah und bequem in Stuttgart-Zuffenhausen im "Alten Flecken".
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
S-Zuffenhausen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, U-Bahn und Bus versorgt und ist angeschlossen an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
In ca. 15 Minuten ist die Stuttgarter City erreicht.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, Wolff & Müller befinden sich in der Nähe.
Weitere Informationen
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
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4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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