Offene Besichtigung am Sonntag, den 22.02.2026 von 10:00 - 11:00 Uhr in der Winghofer Straße!
+++Kommen Sie in die Winghofer Str. 37 in Rottenburg und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++
Die erste eigene Wohnung oder doch lieber als Kapitalanlage?! Liebevoll gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Rottenburg-Kernstadt und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder auch für Paare. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone und trotzdem sind fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Somit genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität.
Die komplette Wohnung wurde immer wieder saniert und renoviert. Neue Böden (Fliesen und Parkett) das Badezimmer mit neuen Wasserleitungen und vieles mehr. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Die schöne Küche mit Essbereich geht fließend ins großzügige Wohnzimmer über - ein Ort, der zum Wohlfühlen einlädt.
Aus dem Wohnzimmer / Esszimmer gelangen Sie auf den schönen überdachten West-Balkon. Ob ein entspanntes Mittagessen im Schatten oder der Abend unter dem Sternenhimmel - dieser Platz lädt zum Genießen ein. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht inkl. Dusche. Das daneben liegende WC ist ebenso saniert wie das schöne Bad. Ebenfalls liegt auf dieser Seite das Schlafzimmer, sowie ein kleiner Abstellraum.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Loggia
- Einbauküche - Tageslichtbad - Abgeschlossene Garage - Dachdämmung 2002 - Sehr günstige Nebenkosten - Zentrale Lage Und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.775,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenburg (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rottenburg am Neckar. Das Wohngebiet überzeugt durch die gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur B 28 und zum Bahnhof besteht eine hervorragende Verbindung nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges: EDV-Verkabelung
