Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 103,7 m² 775 m² Grundstück Lotte 49504

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
4.773 €/m²
4 Zimmer • 103,7 m² • 775 m² Grundstück

Familientraum: Gepflegtes Wohlfühlhaus mit Terrasse und Gartenparadies

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 775 m² großen Grundstück besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit Komfort verbindet. Auf insgesamt 103,70 m² Wohnfläche und 40,09 m² Nutzfläche bietet das Haus zwei Etagen und einen vollunterkellerten Bereich.

Erdgeschoss (EG):
Beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, heller Flur, der ideal für eine Garderobe geeignet ist, die Bewohner und Gäste. Ein 2021 erneuertes Gäste-WC rundet den Eingangsbereich ab. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen Garten, der durch einen Schwimmteich ein besonderes Highlight bietet. Die angrenzende Küche ist offen zum Essbereich gestaltet, großzügig geschnitten und überzeugt durch maßgeschneiderte Einbauschränke.

Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Elternschlafzimmer, das bei Bedarf mittig geteilt werden kann, um zwei separate Zimmer zu schaffen. Ein angrenzender Ankleide- oder Arbeitsraum bietet sich alternativ als kleines Gästezimmer, Kinderzimmer oder Wäscheraum an. Außerdem gibt es ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ebenfalls aus dem Jahr 2021.

Kellergeschoss (KG):
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem 2025 erneuerten Badezimmer sowie drei weiteren Räumen, die sich hervorragend als Abstell- oder Hobbyräume eignen, zusätzlichen Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigen Außenbereichen, hoher Funktionalität und einem idyllischen Garten - ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten perfekt vereint.

Der Verkauf erfolgt im transparenten Bieterverfahren

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
775 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.773,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lotte (49504)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lotte liegt im nördlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu Niedersachsen und unweit von Osnabrück. Die Gemeinde ist durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur geprägt. Typisch sind weitläufige Felder, kleinere Waldflächen und Wohngebiete, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Überregionale Straßen verbinden Lotte schnell mit Osnabrück und Münster, während lokale Buslinien die Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu Nachbarorten sicherstellen. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht sowohl berufliche Pendelwege als auch kulturelle und wirtschaftliche Angebote.

In Lotte selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage in den Wohngebieten für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Gemeinde bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und ältere Bewohner gleichermaßen.

Distanzen:

- nächster Supermarkt: 1,2km
- nächste Bushaltestelle: 1,3km
- Arzt: 1,1km
- Apotheke: 1,1km
- Kindergarten: 500m
- Grundschule: 1,3km
- weiterführende Schule: 5,0km
- Bahnhof: 5,5km

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025