Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €

1.609 €/m²

8 Zimmer  •  174 m²  •  427 m² Grundstück

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Dornhan (72175)

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Objektbeschreibung Sofort betriebsbereit - voll funktionsfähig!!! Alle Maschinen und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten (ca. 80.000,--EUR)
Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 96 m2) mit kompletter Bäckereiausstattung (alle Maschinen) und Verkaufsladen - kann auch mit anderem Gewerbe genutzt werden! Es wurde viele Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im OG befindet sich eine 4 - Zimmerwohnung (ca. 100 m2) und im DG eine 3 - Zimmerwohnung (ca. 65 m2). Das DG ist um 1 Zimmer erweiterbar (ca 20 m2). Im 2. DG befindet sich nur Stauraum. Das Gebäude ist zu ca. 80 % unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt
ca. 480 m2. Es wurden verschiedene Baumaßnahmen durchgeführt:
- Anbau (Bj. 1963) 4m lang x 9m breit mit Balkon
- Garagenanbau 1x Bj. 1958 und 1 x Bj. 1977
- Heizung Bj. 1987 und die Öltanks Bj. 1996 (wird in 2023 erneuert)
- Renovierung in 2000 ( Fenster, Ladentüre, Außenrenovierung).
- Balkonsanierung in 2005
Weitere Infos bei einer Besichtigung! Raumaufteilung UG: Kellerräume, Heizraum und Gewerberaum;
EG: Laden, Backstube, 2 Gewerberäume, WC;
OG: 4 Zimmerwohnung mit Küche;
DG: 3 Zimmerwohnung + 1 Bühnenraum (ausbaufähig) mit Küche;
2. DG: Bühnenraum

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache (min. 2 Tage vorher) nur mit mir möglich! Klären Sie bitte Ihre finanziellen Möglichkeiten mit Ihrer Bank zuvor ab!
Telefon: 07455-91111 Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend