*** 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburg-Langenhorn ***
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Es verteilen sich 30 Wohnungen auf 6 Hauseingänge. Die weiße, vordere Hauptfassade des Wohngebäudes bietet optisch einen interessanten Kontrast zu den Seiten, die in rotem Ziegelmauerwerk gehalten sind.
Die Immobilie selbst betreten Sie über den Flur. Rechts nebenan präsentiert sich die in weiß und holzfarben gehaltene, funktionale Küche. Hier macht das Kochen noch Spaß. Daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer, wo Erholung auf dem Programm steht. Das hellgeflieste Duschbad ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Dieses hat zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen durch ihre Westausrichtung für reichlich Tageslicht und einen sonnigen Feierabend. Der Balkon bietet dieselbe Ausrichtung und hat eine gut nutzbare Größe. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Als Bonus gibt es einen weiteren Abstellraum im Dachboden, der dieser Wohnung zugeordnet ist
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Vor einigen Jahre wurden innen z.T. Modernisierungen durchgeführt. Für das Wohngebäude selbst wurde zuletzt ein Sanierungsfahrplan erstellt. Die Beheizung wurde im Jahre 2017 von Öl auf Gas umgestellt. Die isolierverglasten Fenster wurden in 2002 erneuert.
Das Objekt wird vermietet übernommen. Der Käufer tritt in den unbefristeten Mietvertrag ein. Bei den Mietern handelt es sich um ein ruhiges, zuverlässiges Ehepaar. Für Kapitalanleger eine willkommene Gelegenheit. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen kalt 7.380,00 EUR. Das monatliche Wohngeld beinhaltet unter anderem die Kosten für die Gasheizung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einer gesuchten Lage von Hamburg präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.909,18 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung der angebotenen Wohnung ist relativ naturnah. Fast vor der Haustür findet man eine Bushaltestelle. Der U-Bahnhof Langenhorn-Markt (U1) ist zu Fuß in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U1 von hier aus in gut 25 Minuten.
Das Einkaufszentrum Langenhorner Markt liegt ebenfalls um die Ecke und bietet neben vielen Einzelhändlern auch Ärzte, Fitness-Club, Wochenmarkt, ein Kundenzentrum der Stadt Hamburg und vieles mehr.
Wenn Sie in die Natur lieben, finden Sie diese im weitläufigen Naturschutzgebiet Raakmoor. Dieses lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In ca. 8 - 10 Minuten erreichen Sie den Airport sowie die Autobahn A7, welche Sie im Süden durch den Elbtunnel führt und im Norden die Strände von Nord- und Ostsee verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
