Reihenendhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.065 €/m²

5 Zimmer  •  153 m²  •  frei ab 01.03.2026

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Elsen, Grevenbroich-Elsen (41515)

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Dieses renovierte Reiheneckhaus in Grevenbroich-Elsen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1976 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit komfortablen Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Etagen.

Ihr neues Zuhause wurde vor drei Jahren umfangreich modernisiert, wie z.B. durch neue Bodenbeläge, der Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Installation einer Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für entspannte Abläufe im Alltag; zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die abgebildete neue Einbauküche kann käuflich übernommen werden.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und funktionalen Nebenflächen schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl dem Familienleben als auch dem Arbeiten von zu Hause gerecht wird.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Keller, der wertvolle Nutz- und Staumöglichkeiten bietet. Eine Garage mit Wallbox steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie eine gartenseitige Garage zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie zudem von attraktiven Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

Die Immobilie ist ab April 2026 verfügbar und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit in ruhiger Lage von Grevenbroich-Elsen dar - ein gepflegtes, hochwertig modernisiertes Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.

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Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.00