KENSINGTON - Exklusiv - Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Potenzial zentral in Nauen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in bevorzugter und zentraler Lage im Norden von Nauen bietet eine wunderbare Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einem Vollkeller mit ebenfalls ca. 90 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.094 m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Naturliebhaber.
Sie finden in diesem Haus vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die ausreichend Platz für alle Familienmitglieder bieten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, als das Dach neu eingedeckt wurde und die Fassade einen neuen Anstrich erhielt. Gegenwärtig ist das Haus sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Ausstattung bietet Ihnen großes Potenzial für persönliche Verbesserungen und Modernisierungen. So sind die innenliegenden Wände größtenteils nicht tragend, so dass auch der Grundriss nach Ihren Wünschen verändert werden kann. Das Haus ist vollunterkellert, sodass Sie zusätzlichen Stauraum nicht suchen müssen. Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Während der rustikale Garten ebenfalls dazu einlädt sich zu verwirklichen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Gas-Heizung der Marke Junkers gewährleistet seit Mitte der 90er Jahre eine effiziente Wärmeversorgung.
Dieses Haus in Nauen ist eine großartige Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihre persönliche Note hinzuzufügen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens.
Merkmale
Bezug: sofort
1.094 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauen (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in der historischen Funkstadt Nauen, die nur einen Katzensprung von Berlin entfernt liegt. Die Lage im Norden von Nauen bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Ab Mai 2026 profitieren Sie zusätzlich von der ausgebauten Taktung des Regionalverkehrs nach Berlin.
- Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Naturparks und Seen, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. - Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Berlin und anderen nahegelegenen Städten. - In direkter Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Grundschulen, Oberschulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. - Kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ribbeck, das Landgut Stober, das Designer Outlet Berlin oder Karl's Erdbeerhof sind nur einen kurzen Ausflug entfernt, so dass Langeweile ausgeschlossen ist. - Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familiären Atmosphäre, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Nauens Ihr neues Zuhause zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00 oder 030 - 921 01 46 00 oder im direkten Maklerkontakt bei Herrn Bruno Rycek unter 0163 72 88 968 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2000
