Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1250000 €1.250.000 €

5.682 €/m²

6 Zimmer  •  220 m²  •  673 m² Grundstück

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Birkenwaldweg 1, Waldenbuch (7111)

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Dieses freistehende Architektenhaus auf einem ruhigen Eckgrundstück in Waldenbuch richtet sich an Käufer, die lichtdurchflutete Räume, viel Privatsphäre und eine solide, wertbeständige Bauweise schätzen.

Auf rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein charakterstarkes Zuhause mit bis zu fünf Metern Deckenhöhe, großzügigen Fensterfronten nach Süden, weißem Marmorboden und einem offenen Kamin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Da die übliche Käufercourtage entfällt, bleibt zusätzlicher finanzieller Spielraum für mögliche Modernisierungen und individuelle Gestaltungswünsche.

Das Haus wurde 1982 für ein Ärzteehepaar geplant und entsprechend großzügig und klar strukturiert ausgeführt. Bereits der Eingangsbereich mit der eleganten Marmortreppe vermittelt den ersten Eindruck des besonderen Raumgefühls, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Bar bildet das Herzstück des Hauses. Durch die Südausrichtung und die großflächigen Fenster entsteht eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der Blick reicht von hier aus über die umliegenden Dächer hinweg weit ins Grüne - ein unverkennbarer Vorteil der leicht erhöhten Lage.

Das 673 m² große Eckgrundstück bietet Ruhe und spürbaren Abstand zu den Nachbarhäusern. Der seitlich angelegte Garten ist sowohl von der Küche und dem angrenzenden Mehrzweckraum im Obergeschoss als auch vom Hobbyraum im Untergeschoss einsehbar. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen und ermöglichen einen geschützten Aufenthalt im Freien, ohne direkten Einblick von außen.

Im Untergeschoss stehen weitere vielseitige Räume zur Verfügung, darunter ein Hobbybereich, zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad und eine private Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, Home-Office oder als abgeschirmter Rückzugsort.

Die Küche befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Raum für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, ohne dass dafür strukturelle Eingriffe nötig wären.

Für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0157 32250811.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler auf Verkäuferseite. Käufer können gern direkt oder über einen eigenen Suchmakler anfragen.

Besichtigungen vereinbaren wir individuell und ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können. Wir melden uns zeitnah und schlagen passende Termine vor.

Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter 0157 32250811 oder über das Kontaktformular. Sollte keine Antwort eintreffen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung: Die besondere Architektur, das Raumgefühl und die Lage wirken in der Realität deutlich stärker als auf Fotos. Lernen Sie dieses Haus am besten direkt vor Ort kennen.

Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne Genehmigung verwendet werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen