Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 11.000.000 € 3.251 m² 3.529 m² Grundstück teilbar ab 3.251 m² Alt-Langenhagen Langenhagen 30853

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
11000000 €
3.384 €/m²
3.251 m² • 3.529 m² Grundstück • teilbar ab 3.251 m²

Hochwertige Wohnanlage in Top-Lage zu verkaufen

- hochwertige Wohnanlage am Stadtpark
- aufgeteilt nach WEG
- auch ein Kauf von Teilpaketen ist möglich

Merkmale

3.529 m² Grundstück

- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizungen
- dezentrales Abluftsystem
- Personenaufzüge
- Klingel- und gegensprechanlage mit vorinstallierter Videofunktion
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Haustüren mit Aluminium-Rahmenprofil, Sicherheitsverglasung und elektrischer Türöffnung
- Flachdächer
- Balkone
- gepflegte Außenanlagen
- zwei Wohneinheiten mit behindertengerechter Ausstattung
- Wohnräume mit Parkettboden, Küchen und Sanitärbereiche mit Fliesenbelägen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

11000000 €

3.383,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % auf den Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von u

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 440.616,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

12.162.700 €1

Kaufpreis

11.000.000 €

Kaufnebenkosten

1.162.700 €

Notarkosten (1,5%)

165.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

550.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

392.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

55.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Langenhagen, nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, Grünflächen sowie eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur geprägt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Langenhagen bietet darüber hinaus ein erweitertes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Zeit erreichbar.