Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 255 m² 620 m² Grundstück Vehlefanz Oberkrämer 16727

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
1.941 €/m²
255 m² • 620 m² Grundstück

IMMOBERLIN.DE - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in angenehmer Lage

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus wurde von 1999 bis 2000 professionell kernsaniert. Sämtliche Mauerwerke wurden renoviert oder erneuert. Das Dachwerk wurde komplett neu aufgebaut. Alle Türen und Fenster sowie technischen Anlagen sind modernisiert worden. Der jüngste Hausanstrich erfolgte im September 2025. Jede Wohnung bietet eine ansprechende, ca. 85 m2 große Wohnfläche. Beachtenswert sind vor allem die ästhetischen Bäder. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die zwei oberen Wohnungen erhielten einen Balkonanbau. Jede Wohnung wird von einer Gasetagenheizung mit eigenem Zähler versorgt.
Eine Mieterhöhung auf 29.808,- € Jahresnettokaltmiete (17,7-fach, 5,6 %) erscheint zum 01.11.2026 möglich.
Auf dem Grundstück sind u.a. ein hübscher Garten und Pkw-Stellplätze angelegt, für die keine Mieten gezahlt werden.
Für den kontinuierlichen Bedarf an Wohnungen im Berliner Umland ist dieses schöne Zinshaus ein Topinvestment.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Merkmale

vermietet
620 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.941,18 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vehlefanz, Oberkrämer (16727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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