Grundstück zum Kauf

520000 €520.000 €

515 €/m²

1.009 m² Grundstück

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Groß Glienicke, Potsdam (14476)

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Verwirklichen Sie Ihren Traum - auf diesem herrlichen Grundstück in bester Lage. Hier im alten Teil von Groß Glienicke sind die Baugrundstücke groß und lassen Raum für ganz individuelle Traumhäuser. Mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3 kann man hier seine Vision von modernem Leben realisieren. Dieses Grundstück bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1009 m² und befindet sich in einer attraktiven Umgebung, die sich für Wohnzwecke hervorragend eignet. Das nicht teilbare Grundstück ist derzeit mit einem Holzhaus aus den 30er Jahren bebaut. Das bestehende Haus befindet sich in einem Zustand, der einen Abriss nahelegt, um Platz für individuelle Neubaupläne zu schaffen und so die Möglichkeiten des Grundstücks voll auszuschöpfen.

Wasser und Strom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, was die Bauvorbereitung und die spätere Versorgung zukünftig errichteter Gebäude erleichtert. Zudem befindet sich Gas an der Straße, was einen unkomplizierten Anschluss ermöglicht und zusätzliche Flexibilität bei der Auswahl der Heiztechnik bietet.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7 von Groß Glienicke "Innenbereich", (weiterhin) rechtsgültig seit dem 15.11.2002. Planungsrechtliche Prüfungsgrundlage für Vorhaben ist § 30 (1) BauGB.

Der Bebauungsplan enthält für diesen Bereich (WR1 - Reines Wohngebiet) laut Auskunft des Bauamtes folgende wesentliche Festsetzungen:


- GRZ 0,2 (Bruttomaße Hauptanlage inkl. Terrasse)

- GFZ 0,3

- max. 2 Vollgeschosse (nach Definition BbgBO`98)

- nur Einzelhäuser (offene Bauweise) mit max. 2 Wohneinheiten

- max. Traufhöhe 6,50 m, max. Firsthöhe 9,5 m (in Bezug auf das unveränderte, gemittelte Gelände)

- es gibt eine vordere Baugrenze in 6 m Abstand zur Straße, d.h. Lage des Gebäudes ist unter Wahrung der Abstandsflächen frei wählbar, nur der 6 m tiefe "Vorgarten" darf nicht überbaut werden (auch kein Carport/Garage usw.)

- Einfriedungen nicht massiv und ohne Sockel, max. 1,25 m hoch

Die gewachsene Wohngegend bietet eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht zukünftigen Bewohnern, sich im direkten Umfeld wohnlich einzurichten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Infrastruktur für den täglichen Bedarf lassen sich in der Regel gut erreichen.
Das angebotene Grundstück richtet sich an Interessenten, die eigene Wohnträume in die Realität umsetzen möchten. Hier können Sie Ihr individuelles Bauvorhaben planen und die Vorzüge einer bereits erschlossenen Fläche genießen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team jederzeit zur Verfügung.

Bei Interesse melden Sie sich gerne - wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sonstiges ELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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