Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Mehrfamilienhaus zum Kauf 410.000 € 5 Zimmer 164,4 m² 131 m² Grundstück frei ab sofort Elzach 79215

Mehrfamilienhaus zum Kauf
410000 €
2.493 €/m²
5 Zimmer • 164,4 m² • 131 m² Grundstück • frei ab sofort

Top-Lage Mitten in Elzach, zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Dieses attraktive Wohngebäude befindet sich in bester Lage - direkt im Ortszentrum. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das drei Wohneinheiten umfasst (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich praktische Abstellräume sowie eine großzügige Garage mit ebenerdiger Zufahrt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus ist an drei Seiten direkt auf die Grundstücksgrenze gebaut und bietet somit eine optimale Ausnutzung der Fläche. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Dachgeschosswohnung ist seit 04.09.2020 mit einer Warmmiete von jährlich 3.840,-- Euro vermietet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Merkmale

frei ab sofort
131 m² Grundstück
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme-Anschluß
- Gute Wohnlage
- Garage
- Großzügige Terrasse
- Einbauschränke
- Parkettboden
- Balkon
- Keller
- Separate Toilette
- Badewanne

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugen durch nahezu identische, durchdachte Grundrisse. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Flur, ein neues Bad, ein separates neues WC sowie eine funktionale Küche. Im 1. Obergeschoss ergänzt ein Balkon und eine große Terrasse das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und bietet ein behagliches Wohnambiente unter dem Dach.

Wohnung Nr. 1 - 1. OG = 65,99 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 2 - 2. OG = 64,07 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 3 - DG = 34,37 m² Wohnfläche
Wohnfläche gesamt = 164,43 m² Wohnfläche

Das gesamte Objekt wurde fortlaufend modernisiert: Die Fenster wurden erneuert, die meisten der Türen sind mittlerweile getauscht. Außerdem wurden die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss umfassend saniert und die alte Heizungsanlage abgehängt. Seit dem 28.10.2019 ist das Gebäude an das Nahwärmenetz Elzach angeschlossen, was für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Zudem wurden im Zuge der Modernisierung sowohl ein Terrassen- als auch ein Balkonanbau realisiert, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Kurzfristig steht folgende Sanierungsmaßnahme an:
Bevor die Wohnung im 2. Obergeschoss wieder bezogen werden kann, ist eine Überprüfung der Wasserleitungen erforderlich. Hintergrund ist, dass aktuell Wasser in den Keller des angrenzenden Nachbargebäudes gelangt, sobald in der Wohnung mit Wasser gearbeitet wird. Die entsprechende Sanierungsmaßnahme sollte daher zeitnah durchgeführt werden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

2.493,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

453.337 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

43.337 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elzach (79215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkurort Elzach hat ca. 7.200 Einwohner und liegt in einer klimatisch besonders günstigen Lage. Elzach verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und Realschule, Sport- und Freizeitangebote, eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Banken und Ärzte. Tradition und Moderne stehen hier in belebendem Nebeneinander und vermitteln ein sehr angenehmes Lebensgefühl. Weiterhin ergeben sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, auch zum Kaiserstuhl und zu den Nachbarländer Schweiz und Frankreich. Elzach ist so reizend und vital, dass sich viele spontan in diese herrliche Kleinstadt verlieben.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Wahrung der Privatsphäre des derzeitigen Mieters im Dachgeschoss haben wir keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

Unser TIPP: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin vorbereitet. Lassen Sie sich von unserem Finanzierungsexperten gerne im Vorfeld beraten und lassen Sie sich Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Die Finanzierungsbestätigung ist ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist. Es eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 164,43 m², vermietbare Fläche: 164,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg