Mehrfamilienhaus zum Kauf

220000 €220.000 €

1.294 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  1.361 m² Grundstück

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Marktschorgast (95509)

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großzügiges Zweifamilienhaus mit 4 Garagen in Marktschorgast

Sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet

Objektart: Zweifamilienhaus ( unterkellert, ausbaufähiges Dachgeschoss)
Baujahr: ca.?1973
Grundstück: 1.361?m²
Wohnfläche: ca. 170?m² (zwei Wohnungen mit je ca. 85 m²,)
4 Garagen (1x mit Montagegrube und stabilem Flaschenzug)

- Kunststofffenster
- moderne Nahwärmeheizung
- Wasser-, Heiz- und Stromkosten können getrennt pro Einheit abgerechnet werden


Aufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss: abgeschlossene Wohnung (derzeit frei)
- großes Wohn- Esszimmer mit Fernblick
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

Obergeschoss: abgeschlossene Wohnung (vermietet)
- Langjähriger Mieter, stabile Mieteinnahmen.
- großes Wohn- Esszimmer mit Fernblick
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

Dachgeschoss
- Zugang über Einschubtreppe (derzeit Abstellraum)

Keller: teilunterkellert
- jeweils separate Kellerabteile für jede Wohnung
- Heizungskeller
- ehemaliges Öllager



Highlights
Freie Einheit im EG - sofort bezugsfertig, ideal für Eigennutzer, Familien oder als Kapitalanlage.
Vermietete Einheit im OG - gesicherte Mieteinnahmen
Großzügiges Grundstück (1.361?m²) - Platz für Garten, Spielbereich oder mögliche Erweiterungen.
Getrennte Versorgungskosten - transparente Abrechnung für jede Wohneinheit.

Zielgruppe
Familien, die großzügige Raumaufteilung und einen Bereich für Hobby suchen.
Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen und Aufwertungspotenzial profitieren möchten.
Mehrgenerationen-Wohnen dank separater Einheiten mit eigenem Eingang und Versorgung.

Lage
Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Kulmbacher Land liegt Marktschorgast.
Ein charmantes Kleinzentrum im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern, bietet eine idyllische Umgebung für unser Zweifamilienhaus.
Die Immobilie liegt ländlich, aber dennoch nur rund 200 Meter südwestlich vom Ortszentrum entfernt, was eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen ermöglicht.

Der Markt Marktschorgast selbst hat etwa 1.500 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten , Arzt, Grundschule und Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Restaurant oder Sportverein.

Marktschorgast ist mit Auto und Bahn optimal angebunden. Die Autobahnauffahrt Marktschorgast A 9 (München-Berlin), ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zudem ist es in der Nähe des Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach (A9 und A70) .

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000