Charmantes Dreifamilienhaus in Bestlage von Stuttgart-Sonnenberg
Das Dreifamilienhaus wurde 1936 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie größtenteils modernisiert und kontinuierlich instandgehalten. Historischer Charme und zeitgemäße Ausstattung gehen hier eine gelungene Verbindung ein. Das ca. 1.057 m² ebene Eckgrundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet eine hervorragende Besonnung. Der liebevoll gepflegte Garten schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zum Objekt gehören drei Garagen, darunter eine Doppelgarage (Anbau 1960), die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und verteilt sich auf drei Einheiten:
Erdgeschosswohnung (ETW-Nr. 1) - ca. 161 m² Großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete Wohnung mit repräsentativem Charakter. Der im Anbau liegende Schlafbereich verfügt über einen weiteren Zugang. Die Räume überzeugen durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine gehobene Ausstattung. Ideal für anspruchsvolles und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.
Obergeschosswohnung (ETW-Nr. 2) - ca. 100 m² Attraktive, gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung. Ein Süd-West-Balkon erweitert den Wohnkomfort.
Dachgeschosswohnung (ETW-Nr. 3) - ca. 59 m² Charmante, gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und besonderem Flair - ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4 Geschosse
1.057 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
6.718,75 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.377.255 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
227.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
107.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Sonnenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist ideal: .Schnelle Erreichbarkeit der B27 .Autobahn- und Flughafenanschluss in kurzer Distanz .Sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt .Gleichzeitig unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf perfekte Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Historie und Entwicklung 1936: Errichtung des Hauses 1956: Balkonanbau im Obergeschoss sowie Dachgaube 1960: Anbau der Doppelgarage 1989: Bauliche Veränderungen und Einbau eines Dacheinschnitts 1992: Grundbuchrechtliche Aufteilung in drei Eigentumswohnungen 2015: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert
Sonstiges: frei werdend
