Stilvolle Gewerbeeinheit im denkmalgeschützten Altbau - ideal für Büro oder Praxis
In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Gießen steht diese außergewöhnlich hochwertige Gewerbeeinheit im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1902 zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Die Einheit umfasst ca. 130 m² und bietet sechs großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich hervorragend als Büro-, Praxis-, Besprechungs- oder Tagungsräume nutzen lassen. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m, die originalen Holzdielenböden sowie die großen Fenster schaffen eine repräsentative, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für 6-8 Mitarbeitende und richtet sich bewusst an Nutzer mit geringem Publikumsverkehr, da im direkten Umfeld keine Stellplätze zur Verfügung stehen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit ggf. entsprechendem zeitlichen Vorlauf möglich. Anfragen bitte ausschließlich über das beauftragte Maklerbüro - eigenständige Besichtigungen vor Ort sind nicht möglich.
Teeküche (Übernahme der Küche ggf. vom jetzigen Pächter möglich)
Tageslicht-Duschbad sowie separates Gäste-WC
Glasfaseranschluss vorhanden
Sehr zentrale Lage
Perspektivisch: Aufzugsanbau geplant (noch nicht verbindlich, lediglich perspektivisch erwähnenswert)
Zu den oben erfassten Nebenkosten trägt der Mieter die Kosten für Heizung, Wasser und Strom separat und zahlt diese ,direkt an die Stadtwerke Giessen, nach seinem eigenen Verbrauch.
Die Mietdauer sollte 5 Jahre, gerne auch länger, umfassen,...
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
1.950 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
2,38MM
Kaution
3900 €3.900 €
Lage
Liebigstrasse 35, Gießen (35392)
Giessen Stadt, nahe Bus und Bahn, Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Fußläufig zügig in der Fußgängerzone Seltersweg,...
Weitere Informationen
Sonstiges
Geeignet für:
Anwälte, Psychologen, Vereine, Immobilien- oder Versicherungsmakler, Architekten, Künstler/Atelier, Gemeinden, Institutionen, Co-Working-Space etc.
Ungeeignet für u.a. Lokale, Beauty- oder Friseursalons, Cafes, Kneipen, Bars oder anderes mit hoher Fluktuation/ Publikumsverkehr....
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2021
