Renovierte, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nähe U-Bahnhof Fürstenried-West!
Kurzbeschreibung
München - Fürstenried
Objekt
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Im Jahr?2023 wurde die Wohnung - mit Ausnahme des Badezimmers und des separaten Gäste-WCs - umfassend und aufwendig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand. Der große, einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls vorhanden und bequem erreichbar. Die Wohnung ist seit November?2023 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.390?€?Nettokaltmiete zzgl. 300?€?Betriebskosten-Vorauszahlung, ergibt eine monatliche Gesamtmiete von 1.690?€. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zum späteren Selbstbezug. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hellen Räume und des gepflegten Wohnumfelds überzeugt dieses Objekt sowohl Eigennutzer als auch Investoren.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Fahrradraum/ -keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1985
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.935,89 €/m²
Hausgeld
437 €437 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station?Fürstenried?West sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die umliegenden Naherholungsgebiete ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Forstenrieder?Park bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Starnberger?See und das Fünf-Seen-Land sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
