Hochwertiger Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Souterrainwohnung.
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Diese moderne 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und wird erstmals bezogen. Sie erfüllt höchste zeitgemäße Wohn- und Energiestandards und bietet auf rund 50,60 m² Wohnfläche - laut Angaben des Vermieters - eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Es handelt sich bei der Wohnung um eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das im Energieausweis angegebene Baujahr entspricht dem Wiederaufbau der Immobilie nach einem Brand.
Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mitbenutzt werden darf und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem überdachten, wintergartenähnlich gestalteten Durchgang, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit direkter Anbindung an diesen lichtdurchfluteten Bereich.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab.
Das modern ausgestattete Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über ein Fenster, das für Frischluft sorgt. Im Badezimmer besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Der durchgängig geflieste Bodenbelag in der gesamten Wohnung unterstreicht den modernen Charakter und sorgt für ein pflegeleichtes Wohnkonzept.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch Solarenergie - eine Lösung, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird.
Dem Mieter steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Merkmale
Bezug: Ab sofort bezugsfrei
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
787 €
Kaltmiete
12,39 €/m²
627 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2145 €2.145 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Aegidienberg, Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung prägen gewachsene Wohnstraßen und viel Grün das Bild, sodass man hier angenehm zurückgezogen lebt, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Nahversorgung und Alltag Für die täglichen Erledigungen ist die Umgebung praktisch aufgestellt. Kurze Wege in die Bad Honnefer Versorgungsbereiche machen Einkäufe und Besorgungen unkompliziert. Ergänzend spricht die Struktur der Nachbarschaft für ein eher beständiges Wohnumfeld mit einem hohen Anteil an Eigentum und großzügigen Wohnflächen.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Hövel Denkmal liegt fußläufig in ca. 300 m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung im Ort. Für Pendler ist zudem die Stadtbahn in Bad Honnef als wichtiger Anschluss Richtung Bonn und weiter ins Umland gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zur A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef Linz. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 km erreichbar.
Freizeit und Umgebung Für entspannte Stunden im Freien bietet sich der nahegelegene Spielplatz in ca. 500 m Entfernung an. Kulinarisch ist ebenfalls gesorgt: Die Trattoria La Grappa liegt in der Nähe, etwa ca. 300 m entfernt, ideal für einen spontanen Abend ohne lange Wege. Ein öffentlicher Parkplatz in ca. 300 m Entfernung ergänzt die Alltagstauglichkeit, etwa für Besuch oder ein zweites Fahrzeug.
Kurzfazit Eine Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit verbindet, mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Gastronomie und Freizeitangeboten sowie einer schnellen Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
