Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.858 €/m²

4 Zimmer  •  107,1 m²  •  206 m² Grundstück

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Kupferberg (95362)

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Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Charakter! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1884 wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und erst 2026 frisch renoviert. Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus dem soliden Fundament vergangener Tage und modernem Wohnstandard.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Schmuckstück idealen Platz für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss - Praktisch & Großzügig:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur. Hier befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche keine Wünsche offen lässt. Praktische Nutzflächen wie Abstellraum, Heizraum und Öltanklager befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, ebenso der Zugang zum Gewölbekeller.

Obergeschoss - Lichtdurchflutetes Wohnen:
Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch den behaglichen Kaminofen und den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Ein helles Elternschlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgen für kurzen Wege und maximalen Komfort.

Dachgeschoss - Ausbaureserve mit bester Energieeffizienz:
Dank der neuen Aufdachdämmung, der neuen Eindeckung und der bereits installierten neuen Kunststofffenster sind die kostenintensivsten Vorarbeiten bereits abgeschlossen. Ob Studio, Atelier oder weitere Kinderzimmer - hier können Sie sich verwirklichen.

Außenbereich & Extras:
Das 206 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch alles, was man braucht. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Garage oder auf dem zusätzlichen Stellplatz. Der historische Gewölbekeller bietet zudem ideale Lagerbedingungen für Wein oder Vorräte.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der kleinsten Stadt Bayerns - Kupferberg. Hier genießen Sie die Ruhe einer idyllischen Kleinstadtgemeinschaft bei gleichzeitiger Nähe zu den Zentren Kulmbach und Hof. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Naturerlebnissen ein.

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Ein Haus mit dieser Substanz und bereits erfolgten energetischen Sanierungen ist in Kupferberg selten zu finden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität der Arbeiten und dem besonderen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,25 m², Kellerfläche: 30,42 m², Dachbodenfläche: 73,82 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026, modernisiert