Penzberg | Exklusivität allein ganz oben - fantastische Dachgeschosswohnung
Auf einem schönen, innenstadtnahen und trotzdem ruhigen Grundstück in einer Einbahnstraße, entsteht dieser beeindruckende Neubau mit vier hochwertigen, eleganten und wunderschönen Wohnungen.
Das Prunkstück ist die hier angebotene Dachgeschosswohnung, die sich über das gesamte Stockwerk erstreckt und imposante Raumhöhen und Großzügigkeit für ihre Bewohner bereit hält. Hier oben hat man keine Nachbarn und genießt die Sonne vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang auf dem Ost- oder Westbalkon. Im Entreé rechter Hand befindet sich der private Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Raum, der als Abstellkammer oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich linker Hand betritt man den imposanten, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 88 qm und Raumhöhen bis zu 4 Metern. Direkt dahinter befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und ein separates Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Im Küchenbereich gibt es einen mit einer Schiebetür abgetrennten Bereich für eine Sidekitchen, Vorratskammer etc. Die Ausstattung ist hochwertig und stilsicher ausgewählt. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. In den Wohnräumen, Schlaf- und Kinderzimmern ist hochwertiger Eichenparkett verlegt. Dielen, Flure, Bäder und WC´s sind geschmackvoll gefliest. Zur Wohnung gehört noch ein großes, gefliestes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.
1,19% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.162.921 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
72.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (1,19%)
12.971 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penzberg (82377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Penzberg liegt zentral in Oberbayern und ist ein gefragter, immer weiter aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer entsprechenden Infrastruktur und direktem Anschluss an die Autobahn A95 – und mit seiner Lage süd-/östlich des Starnberger Sees und der Osterseen, ebenso ein Ort mit sehr gutem Freizeit- und Erholungsangebot. Ca. 50 km südlich von München und 40 km nördlich von Garmisch erreicht man in etwa gleicher Zeit die Landeshauptstadt für Arbeit, Shopping und Kultur oder aber die Alpen für Freizeit, Sport und Erholung. Die reizvolle Loisach-Kochelsee-Moorlandschaft und der Kochelsee selbst liegen sozusagen vor der Haustüre und auch zur „bayrischen Karibik“, dem Walchensee, ist es nicht weit. Penzberg verfügt über ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Bildungsangebot; vom Barfußpfad bis zum Wellenbad, von Grund- über Real- & Hauptschule bis Gymnasium und Montessori-Schule hat hier jeder die Wahl. Der geschmackvolle Neubau liegt ca. 400 Meter Luftlinie süd-östlich des Stadtzentrums und nur ca. 200 Meter von der Stadtgrenze entfernt. Die Wege zum Einkaufen, ins Café oder in die reizvolle Natur sind kurz und fußläufig, oder auch mit dem Fahrrad gut machbar. Weitere Informationen unter www.penzberg.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Besichtigungen individuell in Absprache mit mir (Einzeltermine).
