RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Wohnung zum Kauf 84.900 € 2 Zimmer 28 m² EG Büchelberg Gunzenhausen / Büchelberg 91710

Wohnung zum Kauf
84900 €
3.032 €/m²
2 Zimmer • 28 m² • EG

Souterrain-Juwel mit Außenstellplatz - Einziehen & Wohlfühlen oder als Kapitalanlage bzw. Ferienwohnung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese charmante Souterrain-Wohnung präsentiert sich nach einer teilweisen Sanierung in einem sehr guten Zustand. Aufgrund eines Wasserschadens wurde die Einheit fachgerecht ohne Bad instandgesetzt - inklusive komplett neu verlegter Böden und frischer Wandgestaltung. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das Funktionalität und Komfort auf harmonische Weise vereint.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.08.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergieverbrauch beträgt 80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Merkmale

Souterrain, Erdgeschoss
Kochnische
Außen-Stellplatz

Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich in Stichpunkten wie folgt.

- Wohnung im Souterrain
- 2 Zimmer
- Offener Küchen- und Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken mit Spiegel
- Terrasse mit Steinplatten belegt, voll überdacht
- Bodenbeläge Laminat im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Bad gefliest
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Heizkörper in den Wohnräumen und im Bad
- Küchenzeile mit Spüle und Armatur
- Innentüren in Holzoptik

Jetzt liegt es an Ihnen, wann Sie die schöne Wohnung besichtigen wollen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

84900 €

3.032,14 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

4,76% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

92.602 €1

Kaufpreis

84.900 €

Kaufnebenkosten

7.702 €

Notarkosten (1,5%)

1.274 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.972 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büchelberg, Gunzenhausen / Büchelberg (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Büchelberg 217, 91710 Gunzenhausen, in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Fränkischen Seenland. Hier wohnen Sie zurückgezogen und naturnah, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt Gunzenhausen verzichten zu müssen.

Alltag und Nahversorgung
Für die kleinen Wege im Alltag ist die Anbindung an den Bus praktisch gelöst. Die Bushaltestelle Freiwillige Feuerwehr Büchelberg liegt in der Nähe, eine weitere Haltestelle am Feierabendhaus Büchelberg ergänzt das Angebot. Für eine unkomplizierte Einkehr ist das Gasthaus Eichelgarten ebenfalls in der Nähe, und ein Kundenparkplatz am Eichelgarten sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Freizeit und Umgebung
Die Lage passt ideal, wenn Sie gerne draußen sind und die Region aktiv nutzen möchten. Gunzenhausen gilt als anerkannter Erholungsort, und das Fränkische Seenland bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Der Altmühlsee ist von Büchelberg aus gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um Wasser und Natur.

Verkehrsanbindung
Mit dem Auto erreichen Sie Gunzenhausen und die wichtigsten Ziele der Umgebung komfortabel. Für die überregionale Anbindung sind die Autobahnen A6 und A9 gut nutzbar, sodass auch weitere Städte in der Region planbar bleiben. Der Bahnhof Gunzenhausen liegt ca. 3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr. Der Flughafen Nürnberg ist der nächstgelegene Airport und liegt ca. 50 km entfernt.

Wohnumfeld
Das direkte Umfeld ist kleinteilig und geprägt von einer hohen Eigentümerquote. Insgesamt entsteht ein ruhiges, beständiges Wohngefühl mit viel Platz pro Haushalt und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern