Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gärten bei Wöhrd
Die angebotene 4- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen eröffnet die Wohnung. Durch das helle Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Nebenan befindet sich die Küche mit Einbaumöbeln. Mit ähnlichen Größen bieten die beiden Kinder bzw. Arbeitszimmer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich steht ihnen eine Gästetoilette zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine ca. 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung. Doppelverglaste Kunststofffenster bieten entsprechenden Schutz. Die Böden sind mit strapazierfähigen Laminatboden belegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.360,00 EUR p.a. zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 260,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 433,00 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.707,14 €/m²
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich gut strukturierter Lage von Nürnberg. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Nähe zum Wöhrder See und zur Ohm spricht verschiedene Zielgruppen an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen und des überregionalen Straßennetzes.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich Nürnbergs.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 9
