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228.180 €
496 m² Grundstück
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GrundstĂĽck zum Kauf
228180 €
460 €/m²
496 m² Grundstück

496 m² Baugrundstück für eine DHH in Landau an der Isar

Hier können Sie ein 496 m² großes Baugrundstück in 94405 Landau an der Isar, Hainbuchenweg 18 erwerben, auf dem Grundstück darf eine DHH Erdgeschoß plus Obergeschoss oder Erdgeschoss plus Dachgeschoss gebaut werden, das Grundstück ist bereits Erschlossen.

Das Grundstück mit ca. 496 m² kostet 228.160,00 Euro falls ein Kunde das Grundstück zu klein ist kann auch das komplette mit 992 m² für 456.320,00 Euro erwerben und zwei DHH max. 9,80 x 10,00 Meter E+1 oder E+D oder ein EFH-ZFH drauf bauen lassen.

Wir bieten dieses Tolle GrundstĂĽck in 4 Variationen an.
-Variante Nr. 1 komplettes Grundstück mit 992 m² für 456.320,00 Euro
-Variante Nr. 2 halbes Grundstück mit ca. 496 m² für 228.160,00 Euro
-Variante Nr. 3 komplettes Grundstück plus ein EFH mit ca. 135 m² Wohnfläche für 861,320,00 Euro
-Variante Nr. 4 halbes Grundstück mit 496 m² plus DHH ca. 123 m² Wohnfläche für 597.180,00 Euro

Die Entscheidung liegt jetzt bei Ihnen alleine welche Variation am besten zu Ihnen passt, wir unterstĂĽtzen Sie gerne bei der Entscheidung.

Laut Bebauungsplan „Rauchmühlstraße“ in Landau haben wir hier eine GFZ 0,8 und eine GRZ 0,4 für das komplette Grundstück zur Verfügung, das bedeutet für das Baufenster max. 396,8 m²
Das ist wirklich ein sehr groĂźes Baufenster, das macht das GrundstĂĽck auch so Wertvoll.

Wenn Sie sich für den Bau einer DHH entscheiden, hat derjenige das meiste Mitspracherecht der auch eine Hälfte sich über eine Reservierung sichert.

Sollte das Grundstück in zwei Hälfte geteilt werden müssen, dann teilen Sich beide Käufer die Vermessung und Teilungskosten je zu 50%

Käuferprovision sind hier wegen dem erhöhten Planungsaufwand bei 4,76% vom Kaufpreis.

Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben.

Bitte beachten Sie, dass alle MaĂźangaben ca. Angaben sind.

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom EigentĂĽmer, fĂĽr deren Richtigkeit ĂĽbernehmen wir keine Haftung. IrrtĂĽmer und Zwischenverkauf bleiben ausdrĂĽcklich vorbehalten.

Wir freuen uns ĂĽber Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr fĂĽr weitere AuskĂĽnfte zur VerfĂĽgung.

PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.
Wenn Sie ein GrundstĂĽck, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner fĂĽr den Verkauf.


Merkmale

  • 496 m² GrundstĂĽck
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse
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Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
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Preisdetails

Kaufpreis
228180 €
460,04 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Grundstückspreis
Geschätzte Gesamtkosten
239.041 €1
Kaufpreis
228.180 €
Provision für Käufer (4,76%)
10.861 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Hainbuchenweg 18, Landau, Landau an der Isar (94405)
Die Stadt ist gut angebunden: B20 und A?92 verlaufen in der Nähe, zudem gibt es einen Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling mit stündlichen Zügen des Donau Isar Express Richtung München/Passau

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte & Lebensmittelgeschäfte
Netto Marken-Discount – Alte Umgehungsstr.?17 (bis 20?Uhr geöffnet)
Penny Markt – Alte Umgehungsstr.?23 (ebenfalls bis 20?Uhr)
Sagmeister – Frischgemüse (lokaler Gemüsehandel), Bäckerei Weinzierl am Straubinger Str.?38 Spezialversorgung
Fressnapf – Alte Umgehungsstr.?25: Heimtierbedarf & Zubehör fressnapf.de

Nahversorgung & Gastronomie
Bäckereien, Cafés und Imbissläden in der Innenstadt (z.?B. Bäckerei Frühmorgen, Café Gutmann’s, Imbiss Grillmeister)

Ärzteversorgung
Allgemein- und Fachärzte
Landau verfügt über ein dichtes Netz an haus- und fachärztlicher Versorgung:
Hausärzte / Internisten:
Dr. Josef Auerbeck (Hauptstr.?6)
Dr. Joachim Erdel (Stadtgraben?1) mit Sprechzeiten Mo Fr (vormittags, teilweise nachmittags)
Hausarztpraxis im Isarturm (Dr. Manfred Lehmann, Viehmarktstr.?4), ganzheitlich internistisch tätig

Fachärzte:
Zahnärzte: Dr. Martin Andreas, Dr. Frodl, Dr. Meindorfer,
HNO: Dr. Alfred Dreher (Stadtgraben?1)
Augen: Dr. Birgit Förster Euringer & Dr. Peter R. Gyimothy
Urologie: Dr. Johanna & Andreas Brandtner, Prof. Dr. Daniel Vergho
Orthopädie & Unfallchirurgie: MVZ Orthopädie & Unfallchirurgie (Viehmarktstr.?4) mit Dr. Moritz Badelt u.a.

MVZ und Klinik:
Das MVZ im Donau Isar Klinikum (Bayerwaldring?17) deckt ein breites Spektrum ab – chirurgisch, internistisch, gynäkologisch, kardiologisch, neurologisch etc.

Psychotherapie, Logopädie, Heilpraktiker – reichhaltiges Angebot mit Schwerpunkt auf Kinder- und Erwachsenentherapie
Versorgung im Notfall
Das Donau Isar Klinikum bietet stationäre und ambulante Notfallversorgung direkt in Landau

?? Apotheken vor Ort
Landau verfĂĽgt ĂĽber mehrere zentral gelegene Apotheken:
Schloss-Apotheke (Stadtgraben?1) direkt am Kastenhof, barrierefrei, mit Notdienst, Lieferservice & Parkplätzen
Isarturm-Apotheke (Hauptstr.?108): Lieferservice bis 15?km, Milchpumpen-Verleih
Johannis-Apotheke (Straubinger Str.?23) sowie weitere wie Rats- oder Engel-Apotheke in der Umgebung

Schulzentrum Landau umfasst:
Grundschule (mit gebundener Ganztagesbetreuung Mo–Do 8:00–15:15 Uhr)
Mittelschule (mit offener Ganztagesbetreuung Mo–Do 12:15–16:30 Uhr, inkl. Hausaufgabenbetreuung und Lernhilfen, kostenpflichtiger Mittagstisch)
Realschule und Gymnasium (gegrĂĽndet 1967, mit Doppelturnhalle, All Wetter und Beach Volleyballplatz, Mensa seit 2007). Am Gymnasium gibt es ebenfalls eine offene Ganztagsschule (bis Klasse?10), inklusive Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Freizeitangebote
Sonderpädagogisches Zentrum, Lebenshilfeschule, Berufsschule und eine Montessori-Schule (1.–10. Klasse, inklusive Vorschule/Haus für Kinder)

Kindergärten & Krippen
Kita „Haus für Kinder Maria Ward“ integriert Sprachförderung für Vorschulkinder, z.?B. durch Lieder, Bilderbücher, Gesprächskreise

Kinderhaus „SpielRaum“ (Friedenskirche) betreut 9 Monate bis 6 Jahre, inkl. Krippe und Kita, flexibles, inklusives Konzept, ökologische Verpflegung, Tages-/Wochenzeiten 7:00–16:30 Uhr,
Neubau einer fünfgruppigen KiTa am Wiesenweg (3 Kindergarten , 2 Krippengruppen, ca. 100 Plätze) geplant für 2024–2026, nah an Wohngebieten, Bahnhof und Pflegeschule
Ferienbetreuung: In der ersten Augustwoche schließen alle fünf städtischen Kitas – teils hoher Bedarf an Ferienbetreuung wurde festgestellt

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Ăśber den Anbieter

Brauerstr.3, 85435 Erding
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Partnerschaft
Herr Reinhart Klessinger
Herr Reinhart KlessingerDein Kontakt
Online-ID: 2nme753
Referenznummer: 1814-3
Klessinger Immobilien
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Klessinger Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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