15 Zimmer • 396 m² • 221 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €850.000 €
2.146 €/m²
15 Zimmer • 396 m² • 221 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
MFH mit 4 Wohnungen | ca. 396 m² | Groß-Gerau
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und insgesamt 4 Wohnungen, Baujahr ca. 1900, auf einem 221 m² großen Grundstück.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 396 m². Stellplätze sind auf dem Hauptgrundstück nicht vorhanden.
Kulturdenkmal - Sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Denkmalschutz - Kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalsta
Flächenaufstellung (ca.-Angaben)
Erdgeschoss - Wohnung EG links: ca. 69,0 m² - Wohnung EG rechts: ca. 55,9 m²
Obergeschoss - 1 Wohnung: ca. 127,8 m² (inkl. Balkonanteil)
Dachgeschoss - 1 Wohnung: ca. 132,0 m² (inkl. Balkonanteile)
Zusätzlich - Abstellflächen im Treppenhaus: ca. 4,5 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 396,0 m²
Optional kann ein separates Grundstück mit ca. 153 m² zusätzlich erworben werden. Auf diesem befinden sich 3 Garagen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
221 m² Grundstück
Keller
Balkon
Alarmanlage
Gaszentralheizung mit Warmwasser, Baujahr ca. 2018 (ca. 7 Jahre alt) - Elektrik seit 2001 erneuert - 3-adrige Stromleitungen - Zentraler Stromkasten und Zähler im Keller - Sicherungsunterverteilungen in den Wohnungen - Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr ca. 2001 - Dach mit Schiefereindeckung - Bodenbeläge: Laminat - Bäder aus ca. 2000, hell und freundlich
Renovierungen: - Erdgeschoss links vor ca. 7 Jahren vollständig renoviert - Dachgeschoss vor ca. 7 Jahren renoviert - Erdgeschoss rechts und Obergeschoss bereits zuvor renoviert - Obergeschoss aktuell in Vorbereitung bzw. Vermietung
Fassade: - Fassade sollte zeitnah überarbeitet werden - Erste Putzschäden vorhanden - Kein umfassender Sanierungsstau am Gesamtobjekt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.146,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % ink. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
948.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
98.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Gerau, Groß Gerau (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine stabile und nachhaltige Wohnraumnachfrage aus.
Groß-Gerau liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A67 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % ink. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Dies entspricht derzeit 5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
