Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktivem Grundriss in Schwäbisch Hall
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes innerhalb einer größeren Wohnanlage. Die Anlage wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer attraktiven Wohnlage von Schwäbisch Hall mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und stehen im gemeinschaftlichen Eigentum. Eine feste Zuordnung besteht nicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gut geschnittenes Zuhause mit kurzen Wegen in die Innenstadt suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße und der guten Vermietbarkeit interessante Perspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Wohngebäude innerhalb einer größeren Wohnanlage (Baujahr 1970, Massivbauweise)
- Attraktiver Grundriss mit hellem Wohnzimmer und direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Großzügiger Flurbereich mit idealer Option für einen Essplatz
- Helles Schlafzimmer mit großem Fenster
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Klassisch ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Praktische Nische im Eingangsbereich für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Freisprechanlage im Eingangsbereich
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (2004)
- Ölzentralheizung (1991)
- Eigenes Kellerabteil
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden (gemeinschaftliches Eigentum, keine feste Zuordnung)
- Planmiete ca. 680 € mtl. (Bruttorendite ca. 5,13 %)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.745,64 €/m²
Hausgeld
403 €403 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall, Schwäbisch Hall / Hagenbach (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Schwäbisch Hall, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Hagenbach. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine historische Altstadt, die reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten ist, und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Hagenbach kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch gemütliche Cafés und Restaurants. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Lage dieser Wohnung verspricht somit eine angenehme Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Gegenden von Schwäbisch Hall.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
