Haus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.280 €/m²

8 Zimmer  •  261 m²  •  1.078 m² Grundstück

---

Singenbach, Gerolsbach (85302)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

?? Objektbeschreibung
Attraktives freistehendes Zweifamilienhaus in Gerolsbach, Ortsteil Singenbach bei Pfaffenhofen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: zwei abgeschlossene Wohneinheiten, Wintergarten, Balkon und großem Garten.
Perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder zur Vermietung für Kapitalanleger. Ruhige Lage im Grünen mit schneller Anbindung nach München, Ingolstadt, Aichach und Augsburg.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur Platz, sondern auch Struktur für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach - und dennoch mit ausreichend Freiraum.
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.078?m² erwarten Sie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die bereits real geteilt sind - jeweils mit eigenem Grundstücksanteil und separatem Hauseingang.
Hier wohnen Sie gemeinsam - und trotzdem ganz für sich.

Ob als Zuhause für eine Großfamilie, als Lösung für Mehrgenerationenwohnen, für Eltern mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus ist eine Einladung an das Leben.
________________________________________
??? Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschosswohnung (ca. 132?m² Wohnfläche):
. Drei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
. Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
. Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten
. Helles Esszimmer mit Blick ins Grüne
. Großes Tageslichtbad mit Dusche
. Separates Gäste-WC mit Fenster
. Süd-Balkon (ca. 18?m²) - begehbar vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer

Untergeschosswohnung (ca. 129?m² Wohnfläche):
. Zwei Schlafzimmer
. Gemütliches Wohnzimmer mit zwei angrenzenden Räumen und Zugang zum Wintergarten
. Neuer Wintergarten (ca. 32?m², Baujahr 2022) - lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne
. Große Küche mit hochwertiger Miele-Einbauküche
. Modernes Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung

Zusätzlich:
. Eigener Hauseingang je Einheit
. Beide Wohnungen verfügen über je einen Kaminofen, die praktisch als Hauptwärmequelle genutzt werden - eine gemütliche, effiziente und nachhaltige Heizalternative
________________________________________
?? Daten & Fakten im Überblick
. Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
. Baujahr: 1981
. Grundstücksgröße: 1.078?m² (real geteilt)
o EG-Einheit: ca. 423?m² Grundstücksanteil
o UG-Einheit: ca. 655?m² Grundstücksanteil
. Wohnfläche gesamt: ca. 261?m²
o Erdgeschoss: ca. 132,02?m²
o Untergeschoss: ca. 129,00?m²
. Heizung: Strom (Nachtspeicher/Elektrospeicher) + je ein Kaminofen
. Energieverbrauchsausweis:
o Endenergieverbrauch: 112,6?kWh/(m²·a)
o Erfasst: Heizung & Warmwasser
o Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
________________________________________
?? Besonderheiten
. Komplett getrennte Wohneinheiten mit je eigenem Eingang
. Wintergarten (ca. 32?m², Baujahr 2022) an der UG-Wohnung
. Großer Süd-Balkon (ca. 18?m²) an der EG-Wohnung
. Zwei große Doppelgaragen + drei Stellplätze davor

Sonstiges ?? Weitere Informationen
Dieses durchdacht geplante, freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage vereint Raum, Struktur und Herz. Es bietet ein komfortables, großzügiges Wohnumfeld mit vollständig getrennten Einheiten - ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihre Unabhängigkeit bewahren möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eltern mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an.
Umfangreiche Modernisierungen, separate Eingänge für jede Einheit sowie die hervorragende Anbindung an München, Pfaffenhofen, Ingolstadt und Augsburg machen dieses Objekt zu einer seltenen, langfristigen Gelegenheit für Käufer, die auf solide und nachhaltige Werte setzen.

?? Kontakt & Besichtigung
Fühlen Sie sich frei, uns zu kontaktieren.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf diesem Portal, um Ihre Anfrage zu übermitteln.
Wichtig: Aus organisatorischen Gründen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden.
Besichtigungswunsch?
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin:

?? +49 171 5435667
Ihre Ansprechpartner: Frau Astrid Pilling und Herr Kurt Eichner - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Hinweis: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

?? So erhalten Sie Ihr interaktives Exposé
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie mehrere E-Mails mit weiteren Informationen.
Bitte achten Sie auf eine Nachricht von no-reply[at]interaktives-expose.de mit dem Betreff "Ihr Interaktives Exposé".
Um alle Informationen zu erhalten, bestätigen Sie das Exposé interaktiv und setzen Sie alle erforderlichen Häkchen.
Sollten Sie die E-Mail nicht im Posteingang finden, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Falls Sie das Exposé dennoch nicht erhalten, kontaktieren Sie uns direkt - wir helfen Ihnen gerne weiter.

??? Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Als zertifizierte Immobilienexperten bieten wir Ihnen eine präzise Marktwertermittlung - fundiert, datenbasiert und gestützt auf unsere umfassende regionale Marktkenntnis.
Unser Ziel: den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Profitieren Sie von:
. Langjähriger Erfahrung im Großraum München und darüber hinaus
. Umfassender Markt- und Fachkompetenz
. Einem starken Netzwerk aus geprüften Käufern, Investoren und Partnern

?? Über uns
PILLING & EICHNER Immobilien
Ihre Immobilienexperten aus Grasbrunn bei München - zuverlässig, kompetent, erfolgreich.

Ergänzende Links:

https://www.immopilling.de/

Videolink auf YouTube - Zweifamilienhaus in Gerolsbach - Deutsch
https://youtu.be/Y5srANwujNU

Videolink on YouTube - Two-family house in Gerolsbach - English
https://youtu.be/5zFMd4r67e0

YouTube video link - Gerolsbach'taki iki ailelik ev - Türkçe
https://youtu.be/9JH_jBGq67Q Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,89 m², Gartenfläche: 734,43 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022