Wohnung zum Kauf 430.000 € 4 Zimmer 120 m² frei ab 01.06.2026 Irrel 54666

Wohnung zum Kauf
430000 €
3.583 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • frei ab 01.06.2026

Gemütliche Eigentumswohnung mit 3 Schlafzimmern. L - Echternach 8min!

Die gemütliche Eigentumswohnung im 2.OG befindet sich im Herzen von Irrel - nur wenige Minuten zu Fuß vom Busbahnhof und vom Zentrum mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Sie punktet insbesondere mit der praktisch durchdachten Aufteilung und der Seltenheit von 3 vorhandenen Schlafzimmern bzw einem Schlafzimmer + Büro + Ankleidebereich. :-)

Die Gesamtwohnfläche von ca.120m² verteilt sich wie folgt:
Flur
offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugan zu zwei verschiedenden Balkonen
Schlafzimmer mit integriertem WC + Dusche
2 kleinere Schlafzimmer
innenliegendes Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum.

Der geräumige Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Lagerfläche. Ihre beiden PKW parken Sie sicher in der Tiefgarage.

Ihnen gefällt unser Angebot? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme unter info@suedeifel-immobilien.de.

Beste Grüße.
Südeifel-Immo

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

Massivbau aus 2017
2 Balkone
Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

3.583,33 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

472.914 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

42.914 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irrel (54666)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Irrel ist ein Luftkurort in der Eifel - an der direkten Grenze zu Luxemburg - in dem Sie entspannt durchatmen können..mit bester Infrastruktur: Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Kindergarten, Schule..und alles zu Fuß erreichbar!

Irrel ist auf Grund der Nähe zu Nachbarland Luxemburg unter anderem überaus interessant für Menschen, welche in Luxemburg arbeiten:
Entfernungen zu Luxemburg / Echternach: etwa 5min, Flughafen Luxemburg ca. 35min..

Der Pendlerbus nach Luxemburg ist vor Ort und fährt regelmäßig und kurz getaktet..dies bedeutet für Pendler: Sie fahren mit dem Bus zur Arbeit..und benötigen kein eigenes Auto.

Weitere wichtige Entfernungen: Trier ca.30min und Bitburg ca.15min entfernt.

Irrel est une commune de l'arrondissement Bitburg-Prüm en Rhénanie-Palatinat dans l'ouest de l'Eifel, siège de l'administration communale et elle compte environ 1400 habitants. On y trouve une excellente infrastructure et toutes les commodités : médecins, pharmacies, crèches, écoles, banques, supermarchés, boulangers, bouchers, restaurants...). Elle se situe à 7 km d'Echternach (L), à 15 km de Bitburg, à 24 km de Trèves et dispose d'une navette quotidienne vers le Luxembourg.

Weitere Informationen

Sonstiges Nur wenige Minuten vom Pendlerbus und vom Zentrum entfernt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00