Haus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.476 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  598 m² Grundstück

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Kladow, Berlin (14089)

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Diese Doppelhaushälfte ist komprimierte Wohnqualität für das sofortige Wohlgefühl. Die Architektur bietet in Verbindung mit den gepflegten Ausstattungen ein lichtdurchflutetes Komfortrefugium. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen familien- und gastfreundlichen Wohn- und Essbereich aus, der in die teiloffene Einbauküche, den tollen Wintergarten und auf die Südwestterrasse führt. Angenehm sind die diagonal verlegten Bodenfliesen, der stilvolle Kamin und die maßgefertigten Regaleinbauten. Vom Wintergarten geht es auf die zweite Terrasse in die Morgensonne. Komplettiert wird diese einladende Etage von der Wirtschaftskammer neben der Küche sowie vom Windfang, von dem eine Garderobe und ein taghelles Gäste-WC abgehen. Kein Heizkörper stört die klare Raumästhetik im Erdgeschoss, weil durchgehend Fußbodenheizungen verlegt wurden. Das über eine zünftige Holztreppe zugängliche Obergeschoss um-fasst drei behagliche Zimmer und ein geräumiges, klassisch weiß gefliestes Badezimmer. Bis in den Dachfirst geöffnet und von zwei Dachflächenfenster tagesbelichtet ist die Obergeschossdiele. Über zwei Leitern sind die beiden ausgebauten Spitzböden zugänglich, die als Spiel- und/oder Abstellflächen dienen können. Erstaunlich sind die Raumqualitäten auch im Untergeschoss, denn es gibt zwei wohnliche Räume und ein tagesbelichtetes Duschbad. Somit bieten sich die Räume z.B. für Gäste, ein Heimbüro, einen Hobby-, Fitness- und/oder Wellnessbereich an. Daneben stehen ein Abstell-/Wirtschaftsraum und ein Technikraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2021. Das gepflegte Haus ist perfekt zum Ein-ziehen, Auspacken und Loswohnen! Diese komfortabel geschnittene Architektur vom Markenhersteller Kampa ist ein exzellentes Familienhaus in sympathischem Zustand, das mit der grünen Oase, dem optimal ausgerichteten Garten, eine hervorragende Kombination für das intensive Wohlbefinden dar-stellt. In Verbindung mit dem naturschönen Umfeld, der Seenähe und sehr guten Infrastruktur lassen sich ein attraktives Domizil sowie eine wunderbare Wohn- und Erholungslage genießen. Mit Provision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 194,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F

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