Traumhafter Neubau mit Garten in ruhiger Lage von Rödental OT
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Rödental!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, 2022 im Erdgeschoss in ökologischer Holzbauweise errichtet, vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Flexibilität. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 764 m² erwartet Sie eine echte Oase der Ruhe, die Ihnen einen perfekten Rückzugsort bietet.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die intelligente Raumaufteilung, die sich über das Erdgeschoss und das helle Gartengeschoss erstreckt. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und fünf exzellent geschnittenen Zimmern bietet das Haus eine fantastische Nutzungsvielfalt: Da sowohl im Erdgeschoss als auch im Gartengeschoss jeweils ein modernes Badezimmer und eine Küche vorhanden sind, lässt sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung nutzen. Perfekt für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Refinanzierung durch Teilvermietung! Beide hochwertigen Einbauküchen sind praktischerweise bereits komplett im Kaufpreis enthalten.
Als besonderes Wellness-Highlight erwartet Sie im Bad im Erdgeschoss eine integrierte Infrarotkabine, die an kühlen Wintertagen pure Entspannung verspricht. An sonnigen Tagen genießen Sie Ihre Freizeit auf der weitläufigen Terrasse oder dem Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Hochwertige Fliesen und pflegeleichte PVC-Böden schaffen durchgehend eine warme Wohnatmosphäre - nicht zuletzt durch die vorhandene Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Das komplett unterkellerte Haus bietet Ihnen zudem wertvolle Nutz- und Staufläche. Erfüllen Sie sich den Traum vom bezugsfertigen Eigenheim, verfügbar ab dem 01.08.2026.
Sichern Sie sich dieses moderne Zuhause und ersparen Sie sich die Kosten und Zeit eines Neubaus.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
764 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.435,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kipfendorf, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Rödentaler Ortsteil. Hier erwartet Sie eine äußerst angenehme Nachbarschaft, die harmonisch von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen dabei die perfekte Basis: ein absolut entspanntes Wohngefühl, ohne auf eine hohe Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen.
Familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen erreichen Sie bequem in Rödental und der direkten Umgebung.
Erholung und Mobilität im Einklang Die Natur beginnt praktisch vor Ihrer Haustür: Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, gut ausgebaute Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das regionale Straßennetz. So erreichen Sie die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte - wie beispielsweise das nahegelegene Coburg - jederzeit schnell und komfortabel.
Kurzum: Dieser Standort ĂĽberzeugt auf ganzer Linie durch seine ideale Kombination aus ruhigem RĂĽckzugsort, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
