4 Zimmer • 92,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
625000 €625.000 €
6.774 €/m²
4 Zimmer • 92,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Ruhige 4Zi. Whg. in Nippes mit Aufzug + Balkon + Provisionsfrei
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Nippes. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und verfügt über eine gehobene Innenausstattung mit 2 Bädern. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Gäste-Bad sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Tiefgaragenstellplatz vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01.08.2026 Mietfrei. Das Hausgeld beträgt 200€.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
6.773,60 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
678.125 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
53.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln Nippes (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt am Niehler Kirchweg, zentral in Nippes. Köln Nippes ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu Haltestellen für Bus und Bahn sehr gut, was schnelle Wege in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert
