Doppelhaushälfte zum Kauf

799000 €799.000 €

3.995 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  375 m² Grundstück

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Obertraubling (93083)

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Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage in attraktiver Wohnlage von Obertraubling

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Obertraubling präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m², eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie eine separate Einliegerwohnung - ideal für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt sieben Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die elegante Marmortreppe einen hochwertigen ersten Eindruck und verbindet stilvoll die einzelnen Wohnebenen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein gemütlicher Holzkamin schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer. In den übrigen Räumen sind klassische Heizkörper installiert. Eine Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss sorgt darüber hinaus für zusätzliche Sicherheit und eine komfortable Zugangskontrolle.

Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen.

Energetisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Neben der Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung sowie einem Stromspeicher mit ca. 10 kWh installiert, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.

Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten zahlreiche praktische Zusatzflächen.

Zum Objekt gehören unter anderem:
. Fertigteilgarage mit elektrischem Sektionaltor
. zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
. hochwertig gestaltete Außenanlagen
. separates Fahrradhaus
. Gerätehaus
. Holzlege für Kaminholz
. Gartenzisterne mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben und schafft eine angenehme private Atmosphäre.

Die Immobilie ist aktuell bewohnt und wird voraussichtlich ab Mitte 2027 verfügbar sein.

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und moderne Energietechnik mit einer angenehmen Wohnlage und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.36