Großzügige 3-Zimmerwohnung in beliebter Nienburger Lage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 in gefragter Wohnlage von Nienburg (Weser). Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und zeichnet sich durch seine markante Natursteinfassade aus. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann perspektivisch jedoch ebenso zur Eigennutzung dienen. Der funktionale und durchdachte Grundriss bietet eine nachhaltige Wohnqualität: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Dazu zählen das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zeitloser Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 14 m² großen, abschließbaren Kellerraum sowie zwei fest zugewiesene Garagenstellplätze, die den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen. Dank der ruhigen, beliebten Wohnlage, der soliden Bausubstanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit stellt diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive und wertstabile Immobilie dar.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.861,70 €/m²
Hausgeld
283.91 €283,91 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Nienburg (Weser). Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnklima bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist als sehr gut einzustufen. Die Bundesstraße B6 in Richtung Hannover und Bremen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof Nienburg mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Innenstadt von Nienburg mit ihrem vielseitigen Einzelhandelsangebot und gastronomischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit stabiler Infrastruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als nachhaltig vermietbarer Standort eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s.
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2008
