Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
567000 €567.000 €
683 €/m²
829,8 m² • 2.056 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1982 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und ist vollständig vermietet.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.056 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen. Im Zuge energetischer Maßnahmen wurde das Dach gedämmt, ebenso wurden die Giebelseiten des Hauses energetisch ertüchtigt. Eine moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Die Wohnungsstruktur ist ausgewogen und spricht eine breite Zielgruppe an. Insgesamt verteilen sich die Einheiten auf sechs Dreiraumwohnungen, drei Vierraumwohnungen sowie drei Zweiraumwohnungen. Die funktionalen und gut geschnittenen Grundrisse mit Balkon gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt 4,50 €/m² und liegt damit unter dem regionalen Niveau von 5,50 €/m², wodurch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Durch die ruhige Wohnlage sowie die gute Infrastruktur ĂĽberzeugt die Immobilie mit einer stabilen Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige und solide Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
2.056 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze
voll erschlossen
- 12 Wohneinheiten - sechs Dreiraumwohnungen - drei Zweiraumwohnungen - drei Vierraumwohnungen - alle Einheiten mit Balkon - Kellerräume pro Mietpartei - Fahrradkeller und Trockenraum - Gasheizung aus 2024 - Dach sowie Giebelseiten gedämmt
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
567000 €567.000 €
683,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.807,58 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
632.602 €1
Kaufpreis
567.000 €
Kaufnebenkosten
65.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.505 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rakow, Süderholz (18516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rakow ist ein Ortsteil der Gemeinde Süderholz im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Gelegen etwa sieben Kilometer südöstlich von Grimmen und 22 Kilometer westlich von Greifswald, befindet sich Rakow auf einer leicht hügeligen Hochfläche von 15 bis 30 Metern über dem Meeresspiegel.
Verkehrstechnisch ist Rakow gut angebunden: Die Landesstraße 26 führt durch den Ort, die Autobahn A 20 verläuft nördlich und ist über die Anschlussstelle Grimmen-Ost erreichbar. Östlich verläuft die Bundesstraße 194. Zudem liegt Rakow an der Bahnstrecke Stralsund-Berlin und verfügt über einen eigenen Haltepunkt. Die Züge fahren von hier aus stündlich.
Die Umgebung von Rakow ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Waldgebieten, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zu den Städten Grimmen und Greifswald bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
