Innenstadtnah wohnen: 4 Zimmer mit 2 Balkonen in Baden-Baden!
Großzügige Räume, hohe Decken und ein klar strukturierter Grundriss: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden verbindet klassischen Wohncharme mit urbanem Lebensgefühl. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die zentral und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme, übersichtliche Aufteilung. Gleich rechts befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum ersten Balkon - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Direkt daneben liegt das helle Schlafzimmer, das mit großen Fenstern und einer freundlichen Atmosphäre überzeugt.
Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, mit dem angrenzenden Zimmer verbunden zu werden - so entsteht ein besonders offenes, großzügiges Wohnambiente mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag - gerade, wenn mehrere Personen zusammenleben. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Die hohen Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und eröffnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten - von modern und klar bis klassisch und stilvoll.
Dank Innenstadtlage, hellen Räumen, zwei Balkonen und der flexiblen Nutzung ist diese Wohnung sowohl ein attraktives Zuhause als auch eine wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Baden-Baden.
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Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.752,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
