Version: 8.24.0Navigation überspringen
487.000 €
6 Zimmer  •  230 m²  •  869 m² Grundstück  •  frei ab sofort
Immowelt logo

Einfamilienhaus zum Kauf
487000 €
2.117 €/m²
6 Zimmer  •  230 m²  •  869 m² Grundstück  •  frei ab sofort

LAGE, LAGE, LAGE

Kurzbeschreibung Mitten im Grünen... Objekt Dieses äußerst gepflegte, freistehende Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage von Pegnitz und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten.

Das Haus ist voll unterkellert, steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Durch zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Neben der Nutzung als klassisches Zweifamilienhauses, ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Zusätzlich bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Kleingewerbe.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnung im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonders hohen Wohnkomfort durch den direkten Bezug zum Außenbereich.

. großzügiger Wohnbereich, lichtdurchflutetes Zimmer
. separates Esszimmer mit Austritt zur herrlichen Terrasse
. moderne Einbauküche mit Essplatz, erneuert im Jahr 2013
. zwei geräumige Schlafräume
. Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 2011 erneuert
. separates WC im Erdgeschoss, erneuert im Jahr 2003

Wohnung im Dachgeschoss:

Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, dessen Ausbau im Jahr 2003 erfolgte.

. freundlicher, großzügiger Wohn- Essbereich mit Austritt
auf den großzügigen Balkon
. sehr gepflegte Einbauküche
. ein Schlafzimmer mit Einbauankleide
. weiteres geräumiges Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. kleiner Abstellraum


Die Dachgeschosslage verleiht dieser Wohnung ein besonders gemütliches Wohnambiente.

Flexible Nutzung:

Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen - ideal für eine große Familie.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzungs- oder Abstellmöglichkeiten.
Zusätzlich befindet sich hier ein kleines Duschbad, das im Jahr 2010 erneuert wurde und ein großzügiger Hobbyraum der die Flexibilität des Kellergeschosses deutlich erhöht. Des Weiteren befinden sich weitere Kellerräume, der Heiz- und Tankraum sowie die integrierte Garage im Kellergeschoss ihren Platz.

Modernisierungen & Maßnahmen:

. 2003: Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung des separaten
WCs im Erdgeschoss
. 2003-2005: Erneuerung der Fenster
. 2005: teilweiser Umbau des Erdgeschosses mit Vorbereitung
für flexible Nutzung (z. B. Arbeiten von zu Hause)
. 2007: Außenanstrich des Hauses
. 2008: Pflasterarbeiten im Außenbereich
. 2010: Erneuerung des kleinen Duschbades im Kellergeschoss
. 2011: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
. 2013: neue Einbauküche im Erdgeschoss

Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung der Immobilie.

Ausstattung & Besonderheiten:

. sofort bezugsfrei
. sehr gepflegter Gesamtzustand
. zwei Einbauküchen
. drei Badezimmer
. ausgebautes Dachgeschoss
. voll unterkellert
. großzügiges Grundstück mit ca. 869 m²
. wunderschön angelegter Garten
. Terrasse mit Gartenzugang von der Erdgeschosswohnung
. Garage im Haus
. ruhige, sehr gute Wohnlage von Pegnitz
. flexible Nutzungsmöglichkeiten

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 869 m² Grundstück
  • Keller
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
487000 €
2.117,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
531.171 €1
Kaufpreis
487.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Pegnitz (91257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Pegnitz ist das östliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Die Freizeit- und Einkaufsstadt mit ca. 13.500 Einwohnern liegt inmitten unberührter Natur von mal lieblicher, mal herber Schönheit. Einen herrlichen Rundblick über die liebenswerte Stadt mit ihren Ortsteilen und Weilern versprechen die Aussichtstürme auf dem Kleinen Kulm (626 m) und dem Schloßberg (544 m). Idyllisch eingebettet in den malerischen Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst, ist Pegnitz der Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen zu bizarren Felsen, geheimnisvollen Höhlen und romantischen Tälern. Schon in der Stadt befindet sich eine typische Jura-Formation: auf dem spannenden Wasser-Lehrpfad, vorbei an Pegnitzquelle und Zaußenmühle, erreicht man den rätselhaften Wasserberg mit dem Karstwunder. Einen wohltuenden Aktivurlaub verheißen sportliche Radtouren, gesellige Wanderungen - zum Beispiel auf dem Bierquellenweg oder dem Bienenlehrpfad - reizvolle Langlauf-Runden durch eine verzauberte Winterlandschaft, das winter-betriebene Eisstadion und das Ganzjahresbad CabrioSol mit PowerLight-Rutsche, Sprungturm, Saunawelt und Cabrio-Dach.
Altehrwürdige Bürger- und Handwerkerhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert formen das Stadtzentrum. Versteckte Burgruinen in den Wäldern und schmucke Schlösser in den Ortsteilen zeugen von den alten Zeiten. Wer mehr über die Vergangenheit erfahren möchte, kann durch die interaktive Multimedia-Ausstellung im Altenstädter Schloss streifen. Bekannte Autoren, erfolgreiche Kabarettisten, junge Rockbands, stimmgewaltige Kirchenchöre, virtuose Solisten, namhafte Orchester und heimische Mundarttheater bereichern unser Kulturleben. Höhepunkte sind die Pegnitzer Sommerkonzerte, die Veranstaltungsreihe "Kultur im Schloss", die Pegnitzer WortSpiele, das Pegnitzer Brettl, das Waldstockfestival und die Gastspiele des Fränkischen Theatersommers.

Die fünfte Jahreszeit
Zum Feiern findet sich immer eine Gelegenheit: Maibäume, Osterbrunnen, Kerwas und das große Kinderfest am Gregorientag. Einmalig ist jedoch die fünfte Jahreszeit von April bis Juni, "Flinderer" genannt. Abwechselnd schenken die Wirtsleute das stärkere Flindererbier aus und servieren deftige Hausmacher-Brotzeiten.

Sehenswürdigkeiten
Mittelalterliches Rathaus (1347), Zaussenmühle (1450), Pegnitzquelle, Schloßberg mit Aussichtsturm, Wasserberg mit Karstwunder.

Wintersport
Eisstadion Pegnitz
Rodelhang Bodendorf

Klettern
In der Umgebung von Pegnitz gibt es eine Vielzahl von Kletterfelsen.

Freizeit
Ein touristisches Highlight in der Stadt Pegnitz ist das Cabriosol, ein architektonisch schön gestaltetes Schwimmbad mit einer komfortablen Sauna.

Bildungseinrichtungen/Schulen:
Grundschule
Christian-Sammet-Mittelschule (teilgebunde Ganztagsschule, Mittlere-Reife Zug, Schwerpunkt Musik)
Realschule Pegnitz
Gymnasium Pegnitz
Dr.-Dittrich-Förderschule
Volkshochschule Pegnitz
Kleinkinderbetreuung:
Fünf Kindergärten und zwei Kinderkrippen

Weitere Informationen

Sonstiges Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, herrlichem Grundstück und umfangreichen, nachvollziehbaren Modernisierungen in hervorragender Lage von Pegnitz. Dank Leerstand und sofortiger Bezugsfreiheit ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Bedarf an flexibler Nutzung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Luitpoldplatz 11, 95444 Bayreuth
partner badge
Partnerschaft
Frau Tina SteinwasserDein Kontakt
Online-ID: 2nmgb59
Referenznummer: 1/20/040-472/010641
Sparkasse Bayreuth in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH & Co KG
Sparkasse Bayreuth in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH & Co KG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?