Historisches Anwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Königsfeld
Objektnr: 1070262
Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen vereint historische Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Ausbaureserven zu einer seltenen Kombination für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Der ursprüngliche massive Kernbau des Hauptgebäudes entstand frühestens in der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde spätestens gegen Ende des 19. Jahrhunderts erweitert. Eine umfassende Neuplanung und Umgestaltung im Jahr 1922 prägt bis heute die bauliche Struktur und verleiht dem Gebäude seine charakteristische historische Identität.
Das Hauptgebäude verfügt über eine Fläche von ca. 284 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Vielzahl vorhandener Räume ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Grundrisse und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte. Die bestehende Struktur erlaubt sowohl offene Raumkonzepte als auch die Aufteilung in separate Einheiten. Zudem gibt es einige Keller und Lagerräume, sowie zwei Gewölbekeller auf der Erdgeschossebene.
Ergänzt wird das Anwesen durch zwei weitere Gebäude durch eine ca. 108 m² große Scheune und ein ca. 52 m² großes Stallgebäude.
Ein besonderes Merkmal des Objekts ist das großzügige Dachgeschoss des Hauptgebäudes, das ein hohes Ausbaupotenzial bietet.
Das Objekt bietet eine außergewöhnlich breite Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Teilvermietung oder die vollständige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ebenso sind Konzepte der Wohn- und Geschäftsnutzung, gemeinschaftliche Wohnprojekte, projektbezogene Entwicklungen mit mehreren Einheiten sowie flexible Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung realisierbar. Eine mögliche Entwicklung des Anwesens basiert auf der Voraussetzung der statischen Sicherung der historischen Bausubstanz.
Merkmale
Bezug: ab sofort
670 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
+ Wohn- und Geschäftshaus mit architektonischer Identität aus dem 19. Jahrhundert + Ca. 670 m² Grundstück mit vielseitigen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten + Großzügiges Dachgeschoss sowie Entwicklungsoptionen in Scheune und Stallgebäude - ideal für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Projekte + Breite Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Investoren und Entwickler - die weitere Entwicklung basiert auf der fachgerechten statischen Prüfung und Sicherung der historischen Bausubstanz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
299,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
89.760 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
4.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.975 €
Provision für Käufer (0,1%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsfeld (96167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Königsfeld mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
