Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 12 Zimmer 280 m² 766 m² Grundstück Wengern Wetter 58300

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.425 €/m²
12 Zimmer • 280 m² • 766 m² Grundstück

3-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1905 bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und zukunftssicheres Investment.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs frei gezogen. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Die ebenfalls rund 95 m² große Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und ist somit sofort verfügbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Wohneinheit, die aktuell noch vermietet ist. Die Mieter haben jedoch angekündigt, zeitnah auszuziehen, sodass perspektivisch das gesamte Objekt frei übergeben werden kann.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Gartenparadies, Spielfläche oder zur individuellen Nutzung nach eigenen Vorstellungen.

Abstellflächen im Keller sowie auf dem Dachboden sorgen für ausreichend Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Durch die bevorstehende vollständige Verfügbarkeit aller drei Einheiten eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität: vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Neuvermietung als Kapitalanlage. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage, um Wohnträume zu verwirklichen oder nachhaltige Werte zu schaffen.

Merkmale

766 m² Grundstück

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

+ überwiegend isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2012 / im Obergeschoss zur Gartenseite noch 4 isolierverglaste Holzfenster aus 1988
+ Kunststoffrollladen im Erdgeschoss
+ Haustür aus 2012
+ Innentreppe wurde aufbereitet
+ Gaszentralheizung von Viessmann aus 2012 (Brennwerttechnik)
+ zentrale Warmwasseraufbereitung
+ Dacherneuerung in 2012
+ Dachboden mit viel Abstellfläche
+ Vollkeller auch mit Zugang zum Garten
+ Garten
+ mehrere Gartenlauben/ Stallgebäude
+ mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

Eine umfassende Sanierung der Immobilie wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren durchgeführt. In diesem Zuge wurden insbesondere die Elektrik sowie die Badezimmer vollständig erneuert.
Der aktuelle Eigentümer hat im Jahr 2012 weitere maßgebliche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen und das Haus kontinuierlich instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.425 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wengern, Wetter (58300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Wengern gehört zu den gefragten Wohnlagen von Wetter (Ruhr) und zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung sowie seinen dörflichen Charakter aus. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Feldern und Grünflächen bietet Wengern ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Nähe zur Ruhr und zum Harkortsee schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge im Grünen, Radtouren entlang des RuhrtalRadwegs sowie Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote im Ortsteil oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Wengern verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Städte des Ruhrgebiets sowie nach Dortmund, Bochum und Hagen.
Wengern verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen